央行出手风声鹤唳　巨升董座叹：拚不过政策面

▲央行表示房市有三大警讯，业界预测将有新一波打房政策。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

央行总裁杨金龙坦言房市有3大警讯，是否预告第六波信用管制即将出手，今（7）日巨升建筑董座褚学忠则直言：「任何政策业者只能接受，业者只能备战，检视自己商品。」

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杨金龙指房市3大警讯，首先是房价居高不下，其次是国银不动产放款总额逼近《银行法》规定上限3成，第三是国银不动产放款占整体放款比率偏高。今日巨升建筑团队举办「冠名职业高球选手赖嘉一」记者会上，董座褚学忠也对打房提出看法。

他表示：「再厉害的建商也打不过政策面的管制，企业要生存，我们不能预测政府政策，但任何政策看起来业者也只能接受，所以只能备战，检视自己商品，是否符合大众期待。」

▲巨升建筑董座褚学忠（左）则直言：「任何政策业者只能接受，业者只能备战，检视自己商品。」（图／记者陈筱惠摄）

「以台中为例，过去的蛋白区像是沙鹿、清水、太平、潭子从1字头房价涨到5字头，旁边的彰化市中心才4字头，我们的观察就是往县辖市蛋黄区布局。」褚学忠说。

巨升建筑团队与巨升国际（5529）推案计划包含，上柜的巨升国际部分，明年第一季将在彰化市推出总销10余亿元的「彰化三福街合建案」、2026年再推「彰化市辞修北路合建案」总销20亿元，2案皆采20~30坪、2~3房小坪数产品。另外位于嘉义市的「巨升嘉义亮点旅店」，也在思考是否将改建为住宅产品。

巨升建筑部分则是以广升建筑前往嘉义市推案，下半年首案「义教东路案」总销12亿元，预计开价叩关4字头。另，2025年第一季将推出「吴凤北路案」总销21亿元。

▲巨升国际位于嘉义市、火车站对面的「巨升嘉义亮点旅店」也在思考是否将改建为住宅产品。（图／记者陈筱惠摄）

不过这波打房风声，市场推测应将以再次升息或祭出新的信用管制，甚至下修豪宅门槛等方式，台中推案建商就说，若降低豪宅线门槛，这就相对会让房市推出的产品更将畸形。

他说：「因为信用管制下，主流产品为因应总价，在坪数上大做文章，反观过去的百坪豪宅几乎没有涨幅，在豪宅线的限制下，『上有压下有撑』，逼的豪宅建商通通改做小坪数，结果小坪数房价涨势更加凌厉。」

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▼ 巨升建筑团队推案一览表 。