港零售額連升15月 商舖空置6年新低 首季訪港客年增1.5倍

香港零售市场改善，今年第1季商舖整体空置率按季下降2.5个百分点至6.6%，是2019年第4季以来最低水平。（中新社）

香港零售市场改善，商舖租赁活动亦趋活跃。世邦魏理仕昨发表调查报告，显示今年第1季，香港商舖整体空置率按季下降2.5个百分点至6.6%，比去年第3季更下降4.8个百分点，是2019年第4季以来最低水平。四大旺区除铜锣湾空置率持平之外，其余中环、尖沙咀及旺角空置率均大跌，相应租金则上升。

大公、文汇报报导，世邦魏理仕指，首季香港四大核心旺区空置率，当中铜锣湾连续三季持平于5.3%；中环由11.8%，按季跌至6.6%；尖沙咀由8.7%跌至5.8%；旺角由9.7%，跌至7.8%。

报告显示，核心区街舖在2023年租金上升6.3%，去年第4季则升0.7%，今年首季升2.7%。预计今年核心区街舖全年租金升幅介乎5%至10%。此外，主要购物商场租金亦呈上升趋势，去年商场租金升14.5%，去年第4季则升3.4%。今年第1季则持平，料今年升0至5%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务商舖部资深董事兼主管温运强称，部分餐饮商须缩小经营规模，但有不少新餐厅开张。

温运强续称，上季核心区街舖租金上升2.7%，为2022年第3季度以来最大按季升幅。由于政府致力推出更多国际活动，商舖租赁板块前景乐观。

报告指出，今年首季零售额及旅客人数增长速度虽然放缓，但保持上升趋势。继2023年全年增长16.2%后，今年1月零售业销货额同比上升0.9%，2月份亦按年上升1.9%，为连续15个月录得按年上升，反映商户每月生意回升。

此外，中原（工商舖）发表报告指，今年首季工商舖仅录611宗成交，为历史单季新低，料第2季将量升价跌。

中原（工商舖）董事总经理潘志明指，今年首季工商舖市场受撤辣影响，购买力倾斜向住宅市场。

潘志明认为，北上消费风气兴起，香港商舖租赁市场主要支持之一的餐饮行业亦受拖累，加上政府拟落实推行垃圾征费，料加重餐饮及零售相关行业营运成本，令本身经营困难的店舖倍添压力。

另一方面，今年香港盛事不绝，行政长官李家超昨日表示，各种盛事带来人气及财气，单是上周末一连3天举行的香港国际七人榄球赛已合共吸引逾10万人次入场，带动港岛区酒吧生意上升两三成，有旅客更打算在留港期间消费约2万港元（约2554美元）。今年第一季，访港旅客数目增至1123万人次，分别按季增加5%及按年增加1.5倍，可见举办多元化的盛事发挥了重要经济作用。

李家超在行政会议前会见记者时回顾了上月举行的盛事。他表示，「艺术三月」12项大型活动总参与人次突破400万，各艺廊均录得显著和满意的销售量；香港金融盛事周的与会者都是高消费群，展现会议经济对香港的贡献。及至本月，多个大型国际会议展览会将接连登场，除会展业界得益外，所带来的高消费商务旅客亦带动住宿、餐饮、零售、娱乐等行业。