港樓價結束5連跌 10月回升0.6% 租金連升8月回落
香港示意图。(图:shutterstock)
减息效应浮现,差饷物业估价署最新数据显示,10月全港私人住宅楼价指数回升至290.1点,按月升0.62%,结束连续5个月下跌趋势。惟按年计,楼价跌9.91%。至于今年首10个月累跌6.8%。相反,租金指数连升8个月后首度回落,上月报194.9点,按月跌0.3%,但按年仍增5.1%,首10个月累升4.78%。
综合大公、文汇报报导,业内人士指,市场观望川普上任美国总统后的对华政策,并可能影响美国减息步伐,对本港楼价能否持续反弹存疑。相对而言,由于专才及高才通对租屋需求大,料对租金有一定支持。
报导指出,莱坊高级董事王兆麒认为,「减辣」及调整按揭成数有助成交,但楼价取决市场购买力及货尾水平,并左右楼价升浪能否持续。目前货尾单位处于2万至2.1万伙偏高水平,需时6个月至9个月才可减至1万至1.2万伙。
王兆麒预料,楼价短线走势反复,今年全年跌约7%,最快要到明年下半年才有明确升浪,料全年升5%。而今年整体成交5.3万宗,按年增1万宗。若明年持续减息,成交可望增至5.5万至5.8万宗,一手比例提升至35%,高于过往的30%。
报导称,利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为,楼价倾向平稳慢升,由于新盘货源充裕,发展商推盘继续采取先求量策略,令二手楼价难以大升。倘11月及12月楼价按月各升0.5%,估计第4季楼价可结束连续6季跌势,按季微升1.63%,令全年楼价跌幅略收窄至5.88%。
报导说,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰相信,11月楼价指数延续升势,维持预测末季楼价升3%。投资者观望川普上任后的政策,近日内地及香港股市或楼市稍欠动力,港府或需要更多刺激经济措施,以稳定中美关系变化所带来的冲击。
高力香港研究部高级经理黎彦东称,市场供应充裕,即使成交增加,但投资者普遍关注川普上任后,或影响美联储减息步伐,窒碍买家入市意欲。该行维持今年楼价看跌5%至10%,明年维持在现水平。