高实用率户型深圳重出江湖，开发商还需时间吃透

2024版《深圳市建筑设计规则》新规发布后，已有不少新盘公摊减少，房屋得房率提高了，凸窗与阳台的调整，让房屋的使用率也有所提升。相比之前70%多的使用率，90%甚至是100%使用率的广告到处都是，貌似深圳要迎来“消除公摊”的时代了。

那么，此时的高使用率，又高在哪里了呢？

就目前按照新规后的新设计户型来看，提高的使用率更多的是集中在飘窗和阳台方面。主卧双面开窗已经很常见，三面飘窗的才是“王炸”。以至于现在的新户型看来看去，基本上是一屋子的飘窗。皆因为了提高使用率，把能做飘窗的地方度做了飘窗，再配一个超大阳台。

业内玩笑，难道深圳要建成一个睡在飘窗上的城市？

我们从购房者实际角度上看，所谓的“使用率”，最终落点得是功能性和舒适性提升了多少，而不是数据提升了多少。

并且，从功能和舒适程度上看，不同面积段的产品有不同的设计需求。购房者也要根据自身需求进行取舍。

中小户型产品往往更需要地面空间，比如之前的落地飘窗，是可以实实在在增加室内地面面积的设计，对于空间本来就不大的中小户型提升很明显。（有些飘窗能砸有些不能，要当场问清楚。）但是，由于落地飘窗降低了窗高，就不适合进深较大的大户型产品使用，反而会因此严重影响室内进光量。

又比如阳台，小户型的阳台更注重功能满足；大户型的阳台更注重尺寸舒适。小户型的阳台更偏向晾晒的功能需求；大户型的阳台更需要兼顾家政、休闲空间的功能。

相对来说，目前的飘窗和阳台，更有利于大户型舒适度的提升，而对于小户型来说提升相对比较有限。

近日的“929深圳新政”可以看得出，深圳有意取消商品房价格指导，鼓励房企“优质优价”，是良好的市场机制的必要条件。相信未来会有更多的优质产品推出，有质量的“使用率”才会给购房者带来真实优质的居住体验。