深圳刚需，终于迈出实质性一步

上周六一早，深圳光明红花山体育中心，坐满了人。体育场里，的确是在举行比赛：

一场选房比赛。

这里是中建观玥的选房仪式。观玥位于光明核心地段——凤凰城片区，13号线地铁口，7站到南山；深实验学校，配套成熟。

而且，中建观玥是新规后光明首个建筑住宅，户型使用率能达到100%。80平也可以做到三房两厅两卫。

选房前一天，中建观玥公布了意向登记客户，共有2047组。而本次推出的房屋只有192套。

也就是说：

平均1套房，有10个人来抢。

这样的认购比，已经很久没有出现在这座城市了。即使上周日光的深业上城学府，也只是2.2：1。

果不其然，现场进展迅速。200批次购房者入场后，只剩30多套可选。1小时20分钟后，只剩6套天地楼。最终叫到291-295号时，清盘了。

1个半小时全部售罄，成为今年深圳第三个日光盘。有人说，不应该说是日光，而是称呼为：

时光盘。

“时光”的关键原因是，上车门槛低。

深圳链家研究院院长肖小平说，看到日光，再看价格，笑中带泪。

2023年8月，中建八局第一次在深圳亮相，竞价29轮，溢价10.5%，终于以16.15亿拿下光明区凤凰城A503-0107地块，限价5.03万每平。

这也是光明首次限价突破5万。

上周，中建观玥取得预售证，一看备案均价，都惊呆了，只有：

3.8万。

还没开售，备案价已经打了七五折。而上周四，中建观玥公示的折扣：

诚意登记优惠3%；VIP升级优惠3%；

认购优惠4%；按时签约优惠1%；

五成及以上首付优惠1%；一次性付款优惠2%。

几乎每一个实质性的进展都有折扣，累计拿到的最高优惠是87折，折后约3.3万。

和5万的限价比，这个价格已经是66折了。

半年前，还有人担心中建观玥的去化，因为它的周边实在是太卷了。

紧邻项目的，就有润曜府、中海时光境，他们的折扣已经给出了最大的诚意，85折。价格降到了4.2万左右。

没想到，中建观玥自己先砍了一刀。最近一个月，旁边的中海时光境、润曜府也在哐哐降价，时光境降到了3.2万，润曜府降到了3.7万。

趁着中建观玥的热度，价格相当的时光镜也跟着热销了一波。中介说，之前推出的基本售罄了。即将新推出的1栋，他们决定拿证后以冻资顺序选房，截至到周五，付款要求5天准签。而价格，据说会提高到3.4万。

满京华一项目也宣布将收回折扣。

国庆以来，全国楼市都回暖了不少，深圳尤其明显。

据深圳贝壳研究院数据，截至10月20日，新政21天，贝壳深圳合作门店二手房日均签约量环比增长228%，创下近年政策效果之最。

值得注意的是，新增客源持续保持在高位，后续成交动力充足。

至于新房，一周内出现了两个日光盘——深业上城学府和中建观玥。即使没有日光的振业天境云庭，官宣去化也在87%。一片欣欣向荣。

龙华的项目更是受欢迎。最近每逢周末，总能在售楼处门口看到大巴的身影。中介告诉子姨，最近有很多购房团来参观，一般10套起成交。

上周末，炒房人士欧神带着炒房团到鸿荣源尚云、卓越珺奕府逛了一圈。据说，这100多人在卓越珺奕府打包了50套。

但也有一个说法是，成交的只有2套。

真实的成交量，子姨也不清楚。但子姨看了下10月网签排行的新房前十名，有一个共同点是认购大幅增加，备案几乎没变。

在政府持续的政策和开发商低价售卖的诚意下，大家终于迈出了实质性的一步：

交定金，继续观望。

欢 迎添加子姨微信： zhangziyi10010

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