高雄规划万户全龄化社宅 今年再发包2760户

高雄今年将发包的全龄社宅建案摘要。制表／颜瑞田

高雄都发局12日表示，为了落实居住正义，高市府刻与中央国家住都中心合力，推动一万户社会住宅建设，2021年已完成4644户统包工程发包，并有5处动土兴建，今年将再发包2760户，配合公共运输TOD及周边开发计划，将城市最好的地点位置，留给全龄化的社会住宅，创立新典范。

高雄都发局长吴文彦12日指出，社会住宅与平价国宅政策，在概念上，有很大的差异，早期国宅是以低成本兴建，平价卖断由中低所得者购置，在品质上，民众对国宅存有刻板印象。

而社会住宅在规划设计理念、建筑外观、施工技术等，都优于以往的国宅，且社宅是循环使用的资源，只租不卖，政府有管理维护机制，可提供更良善的居住环境、多元公益与社福服务、具有空间共享及带动社区互动发展的契机。

他以都发局刻正兴建中的苓雅区凯旋青树社宅为例指出，该建物系由荷兰麦肯诺建筑师事务所设计，其设计作品包括卫武营国家艺术文化中心、及高雄火车站等，设计水准具有指标性。

凯旋青树社宅设计理念强调社区共享空间，并提供托婴中心等社福设施与地区性生活用品商店，可强化周边社区服务机能，吴文彦并以台北、新北等案例指出，兴建社宅不仅不会降低周边不动产价值，更因社宅提供地方所需求的社福设施，成为社区居民的好厝边。

高市府指出，为了提供更良善的居住环境，确保生活品质，未来社会住宅兴建完成后，会导入智慧管理机制，委托专业现代化物业管理公司，进行社宅管理，在各种细节上予以严谨把关，除了确保安全整洁的公共空间管理，也有评点机制，淘汰不守社区规约的住户。

高雄副市长林钦荣表示，高市府的社会住宅政策，系将市区精华土地释出兴建社宅，除了结合公共运输场站及周边地区开发，创造就业机会，让年轻人及产业就业人口，可就近享有便捷优质的居住环境，也提供周边社区公益服务设施，强化社区生活机能，满足社宅住户及当地社区里邻的服务需求，营造生活宜居新价值典范。

高市府表示，截至目前为止的规划，高市府与国家住都中心预计兴办户数合计10529户，中央规划兴办15处计7715户、高市府规划兴办3处计2814户，其中，已完成4644户的统包工程发包，并有5处动土兴建中，预期3至4年可完工启用，让年轻民众有安心优质的居住环境。

今年预计要发包的社宅，包括捷运南冈山站周边的710户冈山社宅、捷运大寮站北侧的450户大寮社宅、以及亚湾特区的1600户亚湾社宅第一期，预定分别在114年、115年和115年完工。