割肉！1.55万/㎡起？无锡新盘惊现58折卖房？
如果说，天下武功唯快不破。那么，无锡楼市销量唯降价才能卖出去。
房地产市场一直是个复杂且敏感的领域。关于是否应该降价卖房，市场上总充斥着两种声音。
有人呼吁保持房价稳定，避免导致巨额的财富损失，不利于老百姓以及经济发展。
但是现实情况下，房价下跌已经是不争的且不可避免的趋势。
当前许多城市的房价已经高得难以承受，许多人不得不放弃购房的计划。如果开发商能够降低房价，将能够创造更多的购房需求。
说直白点，政策出了那么多，救市救的那么狠，开发商不如降价卖！老百姓才能有兴趣去买房！
最近，无锡有消息传出，惠山区新盘竟然58折卖房？销量一度很好！
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01
五八折卖房？无锡新盘再出大招？以价换量？
最近，无锡惠山区堰桥的新盘大华锦绣前城着实火了一把。
原因是，有不少中介都在网上宣称，这个项目58折卖了！不仅抖音上在传这个消息，我们壹楼市的粉丝群也进行了相当热烈的讨论。
大华锦绣前城位于惠山区堰新路与锡澄路交汇处。
该项目前身是惠山区堰桥街道复地北A地块，此前土拍由大华以17.43亿的总价竞得，楼面价约16022 元/㎡，溢价率约10.11%。
大华锦绣前城设计了10栋高层住宅，容积率 2.2，绿地率 30%。
该项目周围的教育资源是很丰富的，锡山高级中学、堰桥高级中学、锡山高级中学实验学校第二小学等。
那么，这个价格58折的价格是真的吗？
我们先从中介端公开的销售价格来看：
小高层5号楼在售 118㎡的户型，总价190~210万，均价约1.61~1.77万/㎡
小高层5号楼在售 130㎡的户型，总价220~230万，均价约1.69~1.76万/㎡
高层在售8号楼89㎡的户型，总价145~155万，均价约1.62~1.74万/㎡
高层在售8号楼109㎡的户型，总价170~180万，均价约1.55~1.65万/㎡
根据此前该项目公布的备案价数据来看，这个项目1016套房，备案均价约2.78万/㎡，基础装修价格1830.65元/㎡。
按照备案价来算，那么在售5号楼与8号楼的折扣就在55折~63折。（这个数据，没有算上基础装修价格）
该项目的一房一价公示表，我贴在这里，有需要的朋友自行查阅（自己可以去售楼处询价后，按照公示表计算折扣）
具体一房一价可以滑动查看下表：
02
价格虚高，泡沫消散后，楼市回归原本价值
实际上，以大华锦绣前城所在的板块来看，项目卖到这个价格，只能说算回归板块。
根据无锡房地产市场网的数据显示，大华·锦绣前城最初的均价高达2.45万/㎡。要知道，放在同一个时间段，锡东新城、经开区是什么价格？
即使放眼惠山区，它的价格与地段相比，也并没有什么优势。
即使放到今年3月，这个项目均价也对外报价高达1.8万/㎡。
再看周边的二手房价格：
堰新家园，均价仅10268元/㎡。
如果你说这是拆迁房，所以价格相对较低，那么我们再看看项目周围的次新房。
堰湾长堤，均价仅11796元/㎡。
复地公园城邦，均价仅1.6~1.7万/㎡。
如果你不相信复地的品质，那么你再看看周边另一个品牌房企华润的二手房。
华润橡树湾，均价也就在1.6~1.7万/㎡。
那么，周边的新房，有一个算一个。除非你有十分过人的产品品质，不然你凭什么认为你能卖超周边二手房那么多的价格？
03
允许降价！救市手段再多，不如降价实际
“恢复信心，维稳楼市”的基调下，监管层对房企降价的容忍度在变高，曾广泛存在的“不得低于备案价格的85%”正在被逐渐突破。
前不久，有苏州业主因为开发商降价而投诉到有关部门。相关部门回复：“目前商品房实行一房一价，申领销售许可前先进行价格备案，其实际销售价格不得高于备案价销售，低于备案价的幅度，暂无相关限制。”
此番官方回复，意味着不再不限制楼盘降价了。
去年年中，广东惠州某楼盘4.8折卖房的消息传得沸沸扬扬，虽然官方一度解释这是“市场行为，没有问题”，之后惠州的2家打折楼盘被封盘，暂停对外销售！
据不完全统计，2023年全国已经有超20个市（县）出台政策，限制商品房成交价格下跌幅度......
不过，房子也是商品，既然是商品，受供需的市场关系涨跌都是很正常的现象。
在过去，楼市好的时候“限跌令”是不少城市的重要楼市调控措施之一。毕竟，过去几年，房地产的高速发展，大家一直被“买房要趁早”的观念灌输，房价的涨幅让大家似乎觉得“房价不会跌”。
此前，我们在无锡也常听说低于xx折扣不能备案。
但目前的楼市现状大家都有目共睹，硬挺价格有用吗？即使是优质房企，怕也顶不住有价无量的市场环境吧。
因此，降价，成了房企有效去库存的手段。
此前，中国房地产报发布《房地产金融风险加剧期待调整优化政策尽快落地》的文章。
文中提到救市政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开，其中“降”包含降低购房成本，包含降首付、降税费、降房价。
特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。
面对新房降价，有人认为，商品房本就是商品的一种，降价销售本就是常态化操作不必过多解读。
也有人认为，即使在电商平台的购物，也有保价功能，买贵退差价就是迎合了消费者的购物心理，更何况是掏空了6个钱包买的房子，购房者对涨跌的情况更为敏感，房企降价的行为就应该慎之又慎，自主定价权也要在合理的区间范围内。
对此，大家怎么看？