更新时机点到位　「忠明轴线」150亿大案酝酿进场

▲台中市近年各大重划区在追逐房地价后，不少开发商以市中心为发展重心，忠明轴线成为危老、都更重磅区。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中市忠明轴线包含科博特区、国美特区，被誉为隐形仕绅最喜爱的一区，近期大案频传，光是以台湾大道为中心左右两侧，就酝酿超过150亿元大案。信义房屋专家表示，对建商而言，若同样开发成本，以市中心为发展重心反而是绝佳时机点。

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《591新建案》资深编辑洪子恩指出：「台中市五期以下的重划区，差不多1985年以前的重划区，都已经到了更新的时间点，大约是在文心路以内的范围，几条主干道包含台湾大道、忠明路沿线、文心路等，都有望成为建商都更的热区。」

▲台中市忠明轴线大案一览表。

观察忠明沿线近1年推出的个案包含总销45亿元的「长安大序」、总销70亿元的「亚昕丰山」以及近期刚动土总销28亿元的「富旺千蕴」，未来还有丽晨建设「忠明路案」，光是4案推案量已经来到150亿元以上。

基地位于向上路、忠明南路口三面临路基地推出预售案「富旺千蕴」，富旺国际副总经理林祐任表示：「全案历经4年整合基地达509坪，预计将兴建成22层超高大楼，供给2~3房产品，全案总销28亿元。」

▲富旺国际副总经理林祐任表示新案以绿色积体电路为外观发想。（图／记者陈筱惠摄）

信义房屋忠明公益店副店长曾志凯分析：「对建商而言，若同样开发成本，以市中心为发展重心反而是绝佳时机点。以忠明轴线来说，横跨北区、西区、南屯区、西屯区，都是较热闹且居住人口多的区域。也让区域内包含汽车旅馆、幼儿园、老饭店等大型且可改建的房地，成为热门选项。」

▲忠明轴线来说横跨北区、西区、南屯区、西屯区，都是较热闹且居住人口多的区域，成推案热区。（图／记者陈筱惠摄）

洪子恩补充：「这些区域已经发展超过30年、40年，危老、都更政策出来，大建商才有意愿做出指标性的个案。目前区域开价反而是在合理的价格，6字头成交价，小坪数7字头。」

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