公募REITs迎普涨行情，年内近八成产品收益为正

本周公募REITs市场迎来普遍上涨行情。

截至12月13日收盘，近5个交易日，已上市交易的54只公募REITs中，有51只实现了上涨，占比超过九成。其中有2只公募REITs周累计涨幅超11%。中证REITs全收益指数周累计涨幅约2.6%。

中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙对第一财经分析称，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。

本周受政策影响，利率快速下行。12月13日，银行间现券收益率开盘下行，10年期国债收益率一举跌破1.8%、行至1.77%附近，较年初累计走低近80BPs；30年期长期国债利率也同步下跌，跌破2%关口。

拉长周期看，有42只公募REITs年内收益为正，占比近八成。其中，华夏北京保障房REIT年内上涨40.89%、中金厦门安居REIT年内涨超39%、嘉实中国电建清洁能源REIT36%，另有博时蛇口产园REIT、富国首创水务REIT等总计10只产品年内收益超20%。

徐程龙进一步分析称，公募REITs在我国作为一种新兴的投资品种兼具股性与债性，募集的资金主要用于投资具有稳定现金流的基础设施项目，其与股票、债券等传统资产的相关性较低，具有收益稳定性高、投资门槛低、流动性高等优点。

从市场供给情况来看，今年以来，REITs市场加速扩容，据Wind统计，截至目前已经成立的公募REITs达到57只，发行规模总计超1600亿元。

新发市场上，年内已有27只公募REITs上市，发行规模累计615亿元，数量已接近过去3年总和（30只），规模已超过去年全年水平。

公众投资者对公募REITs的认购热情同样高涨。据初步统计，年内上市的公募REITs中，多只产品公众发售部分实现提前结束募集并进行比例配售，甚至出现一日售罄的情形。部分REITs产品的网下、网上认购倍数较高，有的网上认购倍数甚至超过了400倍，显示出市场对这一投资品种的高度认可。

政策方面，8月1日，基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目正式由试点转入常态化发行。

这一政策的实施，使得公募REITs底层资产不断拓宽，除了涵盖产业园、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、收费公路、环保及新能源，还拓宽至消费、水电、陆上风力发电等资产。

随着常态化发行的不断提速，市场的示范效应和规模效应逐步显现。

“此外，国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，并推动公募REITs纳入沪港通。”徐程龙称，这些举措将为公募REITs市场带来更多的增量资金，进一步推动市场的长期发展。