古城改造诱发矛盾 法官调解巧化纠纷

“给我一个月时间，我同意腾退店铺。”近日，梅州市梅江区法院成功化解一起涉梅江区“一城两坊”提升改造项目的租赁合同纠纷。在法官的主持下，当事双方各自做出让步，在庭前签订了调解书。

2023年，广东梅州某公司与刘某（化名）签订了《租赁合同》，约定出租位于梅江区凌风西路的店铺一间，租期为2023年4月1日至2024年3月31日。租赁期届满后，双方并未续签新的合同，刘某仍按原合同继续使用该店铺。

2024年5月，因梅江区“一城两坊”提升改造需要，广东梅州某公司计划收回上述店铺，并于5月16日和6月20日两次上门送达《腾退通知书》，希望刘某在半个月内腾退所承租的店铺。但是刘某并未履行，该公司遂将其起诉至法院。

“‘一城两坊’提升改造项目是梅江区的重点建设项目，同时关系着众多租户的利益，必须妥善处理。”承办法官仔细翻阅案卷，认为本案事实清楚、权利义务关系明确、争议不大。于是，她决定到刘某店内实地查看情况，了解双方纠纷的症结所在。

“不是不想搬走，而是找新店需要时间，我这是干洗店，就算租好了新店，也要时间排布水电、搬运机器、调试设备。”刘某介绍，自己租赁这间店铺已有28年，突如其来的变化打乱了他的经营计划，而且目前手上还有老客户的订单，不能说停就停。

法官在现场看到，刘某承租的店内有几台大型干洗设备，体积较大，而且都固定在水泥地面上，腾退确实需要花费一番功夫。

一边是涉及古城提升改造的民生大事，一边是租户的实际困难，如果一判了之，不仅会增加当事人诉累，拖慢项目建设进度，还可能会激化矛盾，引发后续问题。

该如何化解纠纷呢？在开庭前，法官多次联系当事双方，紧扣双方利益诉求，结合案情、证据进行释法说理，希望能在庭前促成调解。

“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”法官向刘某一一释明相关法律规定，同时与原告联系，看能否在腾退时间上给予一定宽限。

在法官的耐心沟通下，双方最终达成调解：确认原、被告之间的《租赁合同》于2024年5月16日解除，被告于8月30日前将店铺腾退交还给原告，原告于9月30日前将租赁押金退还给被告。

这起纠纷的快速高效化解，有力保障了梅江区“一城两坊”提升改造项目的顺利推进。据了解，今年以来，梅江区法院针对涉及梅江区重点建设项目，成立“一项目一法律服务工作专班”，通过建立顺畅响应机制、积极配合有关部门调处重点项目建设过程中出现的纠纷，靠前提供法律服务，进一步提升司法服务区域经济发展、乡村全面振兴、基层社会治理工作效能，助力梅江区经济社会高质量发展和苏区融湾先行区建设。

文｜记者 董柳通讯员 钟梁