「股房连动」没定律　7次股灾3次房市反上冲

▲台股5日全面血洗，房仲统计7次股灾当年与其前后年房屋买卖移转量，显示股灾与房市成交量并不一定正相关。。（示意图／记者李毓康摄）

记者张雅云／高雄报导

台股昨日下跌逾1800点，各界认为将进一步影响房市，房仲统计7次股灾当年与其前后年房屋买卖移转量，其中2003年SARS、2018年美中贸易战及2020年COVID-19股灾，当年度买卖移转栋数反而成长，显示虽有「股房连动」，但股灾与房市成交量并不一定正相关。

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住商机构统计内政部资料，观察自2003年SARS以来共7次股灾，有4次股灾当年度买卖移转栋数出现下滑，其中2008年金融海啸、2011年美债危机、2015年中国股灾及2022年FED停止QE等，当年度买卖移转栋数与去年相比出现跌幅，惟2003年SARS、2018年美中贸易战及2020年COVID-19的3次股灾，当年度买卖移转栋数反而成长。 住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，全球股灾造成长时间经济危害，冲击国家整体发展，虽说当时平均房贷利率并不高，但投资人受创惨烈，致使房市交易量难有表现。

最值得关注是2015年中国股灾，当时隔年(2016)买卖移转栋数仅24.5万栋，创下历史低点，主因是「房地合一税」初上路，重挫房市信心，交易量急缩，不过隔年因诸多区域房价盘整吸引买方回笼，加上当时并无打房新政，不动产市场立即谷底回升。

另外，若观察近年全球天灾如SARS、COVID-19，当年度买卖移转栋数表现却是更胜去年，甚至有买气延续至隔年的趋势。

▲台湾近期股灾之房市表现。（表／住商机构提供）

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，2020年COVID-19侵袭台湾，央行立刻降息1码，且美国无限QE(量化宽松)，导致市场热钱丰沛，资金流入房市；此外，2003年SARS当时土增税减半征收刺激不动产交易，故SARS次年买卖移转栋数高达41.8万栋，可见政策与主要国家经济策略对房市影响至深。

赖志昶认为，不少民众认为股市重挫可间接冲击房市，期待抢进房市低点，虽说确有「股房连动」情形，惟房市表现总是慢半拍，且由于房市物件流动性低，市场传闻投资客「卖房救市」恐怕远水救不了近火。

乐屋网调研中心经理洪安怡表示，今年上半年台股站上2万点创下历史新高，市场游资热钱满满下，全台移转栋数有感上升，相较其他金融商品，房地产的价格变化是极度缓慢的，转手性也较差，不至于立刻出现所谓「断头潮」，甚或影响房价。下半年除股灾，国内各银行房贷已面临满水位，加上政府维持打炒房态势，房市能否延续买气，有待市场观察。

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