估價陷阱、合約風險…避免被當肥羊宰! 專家提點1眉角 設計裝潢不踩雷

许多民众在购屋后会找设计师来做规划，不过找设计师从接洽、提案、施工到保固都有非常多细节，而每个阶段也有不同付费流程。与设计师合作前做好功课，不仅能使工程顺利进行，也可避免后续产生纠纷。图／ingimage

文．周靖璞

屋主想找设计师替家中装潢，但市面上设计公司百百种，该如何做功课才不会踩雷，玮晨营造负责人方玮晟拥有20年工程经验，建议与设计师合作前应先了解合作细节，避免最后因不愉快合作经验而后悔。

设计公司合作3模式

市面上与设计师合作方式约有三种：第一是与设计师只签「设计约」，设计师依合约替客户绘制设计图，后续施工则交由屋主自寻工班，由于后续工程与设计约无关，屋主需要自行承担施工风险。第二种合作方式属于设计约+监工，图面由设计师负责、工班由屋主找，设计师负责监工，乍看屋主省钱又省事的折衷办法，但也可能出现设计师与工班意见不同产生纷争。最后一种就是设计师从设计、施工到监工一条龙服务，好处是意见统一，保固较完整，可能还会附赠一些周边服务，例如主动提供家电与装饰建议。

「设计约一般市场行情在每坪4000元到8000元不等。」方玮晟表示，室内20坪纯设计约，合理价约在8万到10万元左右。如有监工需求，会另以总工程款的7%至8%计价，以200万工程款为例，监工费大致就是14~16万。若全部流程都找同一家设计公司承作，设计师通常可在设计费或工程费上给屋主折扣。

先做功课更有效率

方玮晟提醒，设计公司第一次到府丈量或初次见面，屋主应该主动提出明确装修预算及希望的风格取向，他表示，因为不同风格影响的预算也不尽相同，事先说明清楚，后续提案才会符合需求，「假设有200万预算，可跟设计师说160万到180万，预留空间做追加或调整。」他表示，设计师如果评估屋主预算难以达到预期，也会提前表达设计困难，彼此都节省时间。

双方实际开始合作前，务必要讨论清楚设计师的收费方式及流程。确认合作意向后，设计师会提供报价单及合约条文。方玮晟提醒屋主，务必确认清楚报价单上标明的单位及数量，才会清楚报价单是否合理。以地板为例，应以「一坪」为单位报价，而不是通篇写「一式」带过。服务费、监造费、发票税金也应一并呈现在报价单内。

最后一步是签订工程合约，内容可以逐条讨论或修订，调整到双方都能接受的共识。方玮晟表示，很多屋主都以为合约制式、无法调整，实际上因屋况不尽相同，只要双方合意，可针对内容做备注。另外，合约也应写明付款方式、付款时间、保固项目及罚则等条件。「例如延误施工或延误付款，应有什么罚则，条件可事先讨论清楚，对双方都是保障。」

进入施工阶段后，每个案子会有不同的工程，大致流程是从拆除开始，接续水电、泥作、木工、油漆、清洁等。在这个阶段会分批付款，「通常工程开始前需要付订金及开工款项，接下来分别于50%工程进度、90%工程进度、尾款等不同时期收费。」方玮晟进一步说明，在拆除工程时，设计师可能会发现房屋有预期外状况，这时也可能有追加或追减预算调整。

优先找有商业登记公司

方玮晟表示，想避免找到恶质设计公司或装修公司，可先注意对方有没有商业登记。有商登的公司可查询到过去资料，「早期的工程，支票流通频繁，如果一间公司有无退票证明，是很重要的信用保证。」方玮晟解释，无退票证明也是政府公共工程公开招标的基本条件，一间公司付钱给合作厂商经常不清不楚、支票没有如期兑现，都要避免合作。

方玮晟也建议，每项工程都建议开发票，屋主除可用来抵税外，发票也是实际商业行为的证明，方玮晟进一步说明，坊间很多个人工作室接案，并未做公司登记，不易确认营运优劣，容易出现发票不清楚、保固找不到人的风险。

至于设计师合约保固内容，有哪些条件限制?欢迎收听本集《毛利小姐变有房》

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本文授权自今周刊，原文见此。

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