【观点交锋】为了户口去一个城市买房值得吗？

“人口争夺战”愈演愈烈。日前，苏州、佛山、武汉等多个热门城市均发文明确购房即可申请落户。中指研究院监测数据显示，截至目前，已有超20个城市出台购房落户政策；住房政策与人口、人才政策相结合正形成趋势。对此，有人觉得买房即可落户非常有吸引力，背后关联的可是教育、医疗、就业等等的资源；但是也有人觉得，没有必要，还是要看自己的能力和未来发展，人口越多就意味着竞争越激烈。那么你认为了户口去一个城市买房值得吗？

观点交锋 现在开始

购房即可落户已成为新一轮楼市调整的主要措施。截至目前，我国已有超20个城市出台购房即可申请落户的政策。为促进楼市稳定，高能级城市开启的“抢人大战”愈演愈烈。有业内人士认为，人口的涌入会为城市带来大量住房需求。

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超20城明确买房即可落户

日前，被称为“最强地级市”的苏州市发布关于实施合法产权住房落户有关事项的通知。自8月1日起，拥有苏州市合法产权住房的或购买苏州市新建商品住房且完成网签备案的非苏州户籍人员，可申请落户，其配偶、未婚子女、父母可申请户口随迁。

除了苏州外，今年以来，全国还有多个热点城市出台购房即可申请落户的政策。

5月9日，杭州新发布的房地产政策提出：“优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。”虽然杭州市住保房管局工作人员表示不能片面理解为“购房即落户”，但在现有的积分落户框架内，杭州确实拟大幅提高自有产权住房的赋分权重。

5月11日，南京市公安局发布的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》中也提出：“进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。”

中原地产数据显示，截至目前，出台该政策的城市已超20城，其中既包括杭州、南京、武汉、佛山、合肥、沈阳等核心二线城市，也包括金华、驻马店、克拉玛依等三线城市和四线城市。

中原地产首席分析师张大伟表示，截至目前，全国还剩下四个一线城市、天津以及海南等地尚未完全落地买房送户口的政策。

在买房落户的基础上，另有部分城市出台了租房可落户的政策，进一步加大对人口、人才的吸引力度。

5月12日，沈阳发布《关于印发沈阳市进一步促进外来人口落户若干政策措施的通知》，提出取消积分落户名额限制，放宽学历落户范围，在沈阳市租赁房屋、务工、就学即可落户等新政，大大放宽了落户条件。

5月13日，佛山发布的《佛山市人民政府办公室关于稳定居住就业入户事项调整的通知》提出，在佛山市持自有合法产权住宅房屋，或在佛山合法稳定就业满3年（连续缴纳社会保险满3年，或连续经商满3年，可互补叠加）并有合法稳定住所（含租赁）的非佛山市户籍人员，可以申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。

郑州则在去年就对租房落户进行了明确：凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口。

“租房落户是落实租购并举住房制度建设的重要举措。租房和买房要获得均等化的公共服务，发展租赁才有实质性的意义。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

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人口、人才持续导入利好楼市发展

对于各地放宽落户限制的原因，长城证券分析师认为，自2012年至今，我国进入新型城镇化阶段，但近年来城镇化率增速略有放缓，在一定程度上也会影响商品房需求。

光大证券分析师表示，放开放宽落户限制有利于打破阻碍劳动力流动壁垒，进一步扩大城镇居民购房需求，随着核心城市楼市优化政策陆续落地，将从需求侧促进购房消费实质性升温。

有业内人士认为，人口的涌入会为城市带来大量住房需求。以成都为例，据此前诸葛数据研究中心发布的报告，成都2023年新房成交金额突破2000亿元，且同比实现正增长，成交套数也位居全国第一，为14.75万套，较2022年微涨0.4%。二手房成交金额、套数也大幅增加。这份报告提出，这与成都常住人口增量处于全国领先地位有关，人口不断涌入对住房需求产生较大的推动作用。另据成都统计局数据，自2017年至2022年，成都6年内的常住人口净增加量总和达268.6万人。

镜鉴咨询创始人张宏伟认为，今年本轮放宽购房落户限制的主要是二线城市，各大城市现阶段通过争夺人才资源，进一步扩大城镇居民购房需求，从而促进楼市库存的消化。

“当前城市的竞争归根结底是人口、人才的竞争。”中指研究院市场研究总监陈文静说。

在陈文静看来，允许购房落户、支持人才购房将住房政策与人口、人才政策相结合，有利于促进人口人才流入，在一定程度上对购房需求释放也会起到促进作用。从短期来看，各地对落户限制进行放松或已成为重要趋势；从中长期来看，人口、人才持续导入，将为楼市提供更多住房需求，同样利好楼市发展。

58安居客研究院院长张波认为，除个别超大城市外的落户限制会持续存在外，预计未来绝大部分城市的户籍会放开。

“短期只要房地产市场活跃就不会再出台政策，一旦市场再次下行，限购宽松、户籍宽松的力度会更大。”张大伟说。近期各地的央行“5·17”政策落地高峰已经过去，“后续再出政策，很可能就是一线城市的落户政策了。”

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