观点直击   林德良：越秀房产基金暂时未有扩张计划

观点网 香港报道 “目前主要是经营提升及将债务再融资利率降低，作为首要任务，暂时未有扩张的计划。”

问及越秀房地产投资信托基金（越秀房产基金）就收并购方面有何计划，董事会主席兼行政总裁林德良于中期业绩会上如是说。

8月15日，越秀房产基金公布截至2024年6月底止中期业绩报告，据业绩公告显示，2024年上半年基金整体经营稳定，实现营收10.34亿元，中期可分派总额1.85亿元。

期内，物业收入净额为7.43亿元，中期分派每个基金单位约人民币0.0371元，年化分派收益率达8.52%；整体出租率超八成，维持去年同期水平。

截至目前，越秀房产基金共持有10项物业，分布在五个城市。回顾期内整体出租率为84%，其中写字楼收入为5.81亿元，占比56%。

面对目前市场环境，公司多管齐下稳经营，并持续优化租户结构，通过产品差异化、资源整合、增值服务等，加大全国优质租户的新签及续租，期内写字楼整体续租率为67.3%。

林德良表示，写字楼出租率的确有一定压力，公司在出租率、租金及租户结构需要作出一个平衡。但总的来说，整个写字楼业务都是地标物业，包括地铁上盖，所以抗风险比较其他物业为佳。

至于酒店公寓及零售商场收入方面，分别为2.54亿元及8660万元，分别占比25%及8%。

酒店方面，林德良指，目前旗下酒店跟2019年相比，恢复的程度应该差不多,无论房价及出租率两个指标亦有不错的表现。

至于零售方面，林德良续指，虽然零售业务占收入比重的比例并不高，但整体的出租率都比较高。

副行政总裁区海晶则表示，会将租户联动，以增加会员活动增加租户与租户之间的联动消费，并向会员提供折扣以增加消费。

事实上，REITs面对美元加息导致的融资成本大增，据中期报表显示，今年上半年越秀房产基金的融资成本为4.66亿元，同化增加9.9%，而今年上半年平均付息率为4.56%。

针对此项，越秀房产基金亦将人民币贷款增加，截至2024年中期，人民币贷款在置换后的融资结构占比为41%，比2023年末的39%有所增加。

面对市场预期美国联储局将于下半年展开减息，林德良相信，进入减息周期将会肯定对基金有积极的影响。

“今年年底，我们有48亿债务到期，而明年也是接近48亿到期，分别各占了债务的24%”。林德良指，随着降息周期将至，若能抓住这一波作再融资，息率比目前为低，对公司的债务将有积极影响。

他指：“若息口下降50点子，对公司的贡献将有超过2000万元，还是一个不错积极影响。”

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