《国际金融》商业不动产也埋雷？欧银老神在在

目前经济学家们担心，商业房地产可能成为下一个引爆点，该产业目前已经承担着压力，而全球银行市场的问题可能会引起更广泛的价值高达数兆美元的信贷危机。

在新冠疫情期间的居家办公趋势，减少了对辨公室的需求；而目前的全球加息，也让企业的借贷更加困难。但是欧洲市场的结构，则让人较为放心。

摩根大通分析师在一份研究报告中表示：「从根本上来说，我们认为，美国的银行或美国的商业房地产公司(的问题)蔓延到欧洲同业，这是没有道理的，因为双方有不同的产业状况」。

美国市场是受到办公室高空置率和微乎其微的租金成长的困扰，分析师强调，欧洲空置的办公室的数量要少得多。

官员们目前主要担忧的是所谓的「厄运循环」，即银行的健康状况，引发存款的外逃，然后迫使银行开始召回一些对房地产的贷款，以便释放出资金。而此也会加剧房地产市场的低迷。

凯投(Capital Economics)分析师在本周指出，美国商业房地产的价格还会下跌18%至20%，而自去年中旬以来，价格已经跌了4%至5%。而商业房地产贷款约占美国小型银行全部贷款的40%。

摩根大通对欧洲的商用不动产感到较为乐观，因为欧洲银行业更愿意为房地产产业提供资金。