《国际经济》中国房市恶化 高盛：MSCI China今年获利增长「清零」

该报告亦将未来12个月MSCI China指数目标价从84调降至81。MSCI China指数追踪超过700档在全球上市的中国股票，其中包括腾讯、比亚迪和中国工商银行。

在新冠疫情、科技业整改和地缘政治紧张局势引发担忧之际，中国房市显著恶化使情况雪上加霜，MSCI China指数仅在7月份就下跌逾6%。

下修后的目标价与该指数上周五收盘价（68.81）相比仍有约18%的上涨空间，但新预测也意味着高盛认为该指数今年将收跌约3%，而不是原先预期的温和上涨。

过去几周以来，由于许多烂尾楼业主抱团拒付房贷，中国房地产市场在经历去年底的恒大倒债事件之后再度面临巨大的压力。

CBRE亚太区研究部门主管Henry Chin表示，中国经济「以住房驱动的增长」即将告终。他表示中国房市出现分歧，一线城市的住房需求回升，但其他较小的城市则出现住房供应过剩的情况，可能需要「长达5年」市场才能消化。

根据穆迪提供的数据，房地产与相关产业占中国国内生产毛额（GDP）超过25%。

高盛的房地产研究团队已经下修对中国新屋开工的预测，将今年下半年中国新屋开工数预测从年减25%下修至年减33%。

该投银的股票分析师预期中国国有地产开发商的表现将优于非国营业者。此外，就中国股票来看，高盛分析师看好该国的汽车、电商和半导体等产业，但对于面临房贷风暴的银行股则看法谨慎。

此前高盛经济学家将中国GDP增长预测测从4%下修至3.3%，原因包括新冠疫情和房市问题，以及全球需求和中国出口的风险升高。

中国公布第二季GDP仅较去年同期增长0.4%，导致上半年成长率只达2.5%，与官方设定的全年成长约5.5%目标相比，还有很长的路要走。

中国上半年房地产投资较去年同期下滑5.4%，较今年前5个月的年减4%加速恶化。

野村首席中国经济学家Ting Lu在上周五出具报告中提出警告，他表示，中国经济放缓的程度可能比数据显示的更为严重，地产业恶化的情况甚至超出了我们已经很悲观的预期。Omicron疫情爆发，以及3到5月间的封锁使情况严重恶化，封城限制了中国家庭的购买力，也削弱了他们购买新房的胃口和能力。