《国际社会》高房价到头？韩国高官这样说

韩国社会老化严重，经济年成长率只不过2%到3%，故房价不可能像过去那样大涨。以前韩国房地产价格飙高时，经济每年可以成长7%到10%之多，每个家庭平均都有两到三个小孩，韩国以后应该也不会再出现这种情况。

隶属土地、基建暨运输部的行政机关韩国房地产委员会（REB）指出，韩国房价在2021年6月时涨到最高点，之前的5年期间，房价涨幅高达45%。在韩国央行在2021年8月开始升息后，房价迄今已下修19%。

韩国民众普遍认为，都是因为房价太高害的，生育率以及结婚率才会这么低。已是全世界生育率最低的韩国，2023年再次重写新低纪录。因此，韩国政府正想方设法提供更经济实惠的住所。

根据韩国官方统计，房价在2022年是当地家庭年收入的6.3倍，较2021年的6.7倍稍有降低。不过，在首都首尔的蛋黄区，房价是收入的15.2倍，高于一年前的14.1倍。

韩国政府今年的新政中，为想要生小孩的新婚夫妻提供更优惠的房贷。韩国近5200万人口中，有45%居住在大首尔地区，韩国政府也计划兴建高速地铁网，串联位于蛋白区与蛋壳区较偏远的住宅区，让上班族可以节省通勤时间。

另外，韩国也松绑现行规定，希望借由企业来供应更多长期租约的公共住宅。同时，年轻人也可把资源投入其它资产项目，而不是价格高到吓死人的房地产。

韩国金融部门曾建议，把不赚钱的房地产物件拿来重整。去年12月，韩国有家中型营建业者Taeyoung E & C进行债务重组，引发外界对不动产产业债务偿还的担忧。

韩国土地、基建暨运输部表示，房地产融资结构之前都还算运作的不错，但现在因为需求不强劲，加上生产的成本增加而开始摇晃。不过，韩国政府正在努力，不让这种情况再恶化下去。