海悦多元布局 明年发酵

海悦近年财报

不动产代销产业龙头海悦受惠房地产代销收入冲高、且营业成本控制得宜，第三季合并营收达19亿元、营业净利8.22亿元、税后纯益5.88亿元，分别年增21.05％、64.68％与60.52％，每股税后纯益（EPS）达3.89元；累计前三季营收58.42亿元，税后纯益20.47亿元、年增168.12％，EPS达13.25元、已逼近去年全年的13.86元。

海悦前三季毛利率53.29％、营业利益率41.11％、税后净利率35.04％，较去年同期分增加11、12.8与13.9个百分点，呈现「三率三升」。

海悦表示，转投资大华建设、皇普、新应材营运渐入佳境，贡献海悦前三季业外其他利益达1.97亿元，挹注整体获利表现。

海悦表示，在央行现行选择性信用管制政策下，房市回归市场交易机制，于全台轨道经济发展重点区域以及科技大厂设厂规划等，因人口移入所须的居住需求，于买卖双方对于房价取得新平衡的价格共识后，全台代销建案顺销可期。

海悦表示，海悦第三季流动资产的现金及约当现金达59.8亿元，第四季已启动「新庄海悦花园」如期交屋，并移转新店「开明高职」宝元段部份持分土地给新美齐认列16.52亿元，上述两大营建收入项目已于10月挹注，将维持营业现金流水位充盈无虞，且持续进行营业成本项目的管控，以期维持第四季营运稳健。

展望2025年，海悦表示，将谨慎布局全台代销建案，并与策略联盟合作进行不动产开发、整合，南港「擎天森林」将于第一季进入完工交屋作业，海悦依投资比例可望分回总销约10亿元；另外新北市「A3光点」可分回约14.3亿元、台中「南悦丰映」18.5亿元，与高雄「达丽未来市」约22亿元，上述4大案将依完工交屋为营建收入添柴火。

此外还有转投资收益项目将认列，海悦多元业务陆续开花结果，将创造业绩来源与丰硕营运表现。