杭州——保利·云珹瑧悦府丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

保利·云珹瑧悦府位于云彤东街与创明路交汇处,杭州新中心 三线地铁

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为28790元/㎡可供参考

2、项目户型面积103~130㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有12个地铁站、11个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为28790元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积37053㎡；建筑面积107453㎡；有12栋；总共848户；建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为保利物业服务有限公司;物业费住宅：3.25元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.9，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

C户型-四居室-建面约130㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型

该户型建面约130㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

三面采光边套布局，居家更享通透、光耀日常;宽适景观祝野，俯瞰无界风景；餐客横厅享约6.5米采光面，厨房、阳台一体化设计，丰沛功能礼，遇丰盛生活；南向设置三卧室，丰沛采光，实现理想的阳光平权，给家人更加舒适的私密起居关昭。

A户型-三居室-建面约103㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约103㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

方正户型，南北通透，优越采光、通风；动静分区，家人娱乐、休息互不干扰；次卫盥洗、如厕、沐浴三分离设计，各空间干湿分离，家人同时使用互不影响；两侧玻璃门随心开合;凵型布局、高效烹饪，亲密互动;科学动线，出入更流畅。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有12个地铁站，最近的是19号线;3号线火车西站地铁站K口, 与楼盘直线距离为775米；

公共交通：1km（直线距离）内有11个公交站，最近的是云门大街创明路口(公交站), 与楼盘直线距离为461米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有4个幼儿园，最近的是杭师大附属仓前实验幼儿园乾仓园区，距离楼盘666米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个三甲医院，最近的是浙江大学医学院附属第一医院余杭院区血液净化中心，距离楼盘2689米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为亿佳邻里中心，距离楼盘1074米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含103~130㎡，适合意向定居余杭的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

文章来源:乐居君