虹口北外滩弘安里别墅详情-上海弘安里约300-500㎡风貌别墅详情！

虹口北外滩弘安里别墅详情-上海弘安里约300-500㎡风貌别墅详情！

最新消息：北外滩新里弄石库门风貌别墅【弘安里】二期预计四批次入市！推出建面约300-500㎡总价5500万起-1.65亿左右，预计仅14+套，可预约验资参观。

B户型300平(地上三层地下两层)总价8000万内

C户型380平(地上三层地下两层)总价9700万内

D户型500平(地上两层地下两层)总价1.3亿-1.46亿

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全新样板间需预约制验资参观

验资5000万，股票基金理财截图

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网上查阅到，接下来上海五到十年市区所有的风貌，纯别墅项目只有六个，而纯别墅里面的纯低密(1.1）项目只有弘安里。内环内寸土寸金，产品可以复制，但是弘安里这种先天的优越条件（容积率1.1，市区纯别墅无高低配）是未来所有土地想做都复制不了的，所以弘安里一直被来看过的很多大佬们称为 弘安里是未来上海风貌的品质天花板。

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据悉，这是北外滩纯别墅社区，第一次将历史保护建筑作为住宅买卖，建筑面积约105-737㎡，有花园、露台、阁楼，小区总体121套房源。

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弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。

建筑层高：2-3层

产品类型：里弄风貌别墅

产权年限：70年

车位配比：约1:3

容积率：约1.1

规划用地性质:一类住宅组团用地

建筑工程性质:住宅

项目设计方案：

实景照片呈现：

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最新效果图曝光：

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整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~

项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。

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「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。

示意图

在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。

产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。

效果图

立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。

效果图

景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。

产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段特别丰富，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。

效果图

另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。

首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。

该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）

如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

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其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

教育资源方面：

项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

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