花2600萬買新屋做兒婚房…3個月後超傻眼 父崩潰：到處是豬毛

购入房子3个多月后，黄伯打算装修时，黄伯看到新屋状况即崩溃，只见客房的大半面墙身布满一层层白色、且厚身的霉菌，多处墙身有水迹，以致出现发霉脱落问题。图取自微博

满心欢喜买房，最怕是买到问题处处的烂楼！上海廿四孝爸爸，豪花600万人民币（约2600万元新台币）购入位于顶层的「清水房」，虽属二手房，但却是从未有人入住或出租的「准新房」，打算买给儿作新婚房。老父知顶层最大隐忧是渗水，故看房时已特别检查屋内情况，见到墙身全是雪白，没任何渗水痕迹才安心。但在3个月后打算装修新居时，老父瞬间崩溃，见到客房大半面墙布满白色的霉菌及水渍，多处墙身出现发霉及脱落，惨呻「手摸在墙上就是湿漉漉的感觉，还有墙上这个毛，很长很长的，而且发黑的，一根一根像猪毛一样」。

老父翻查买卖合约上，写明了「该房未曾发生过漏水」，于是与地产代理理论，对方表示对漏水一无所知，愿按合约上的条款，补偿最高2万人民币（约8.6万元新台币），但最后双方未能就赔偿达成共识，老父决定告上法庭。

误买漏水房的黄伯居于上海宝山区，去年以600万人民币购入位于大厦顶层，约90平方米（约968平方尺）的「清水房」。黄伯指，因他看好房子是「准新房」，即未曾有人入往或出租过，但深知顶层最大隐忧是渗水问题，故在看房时已仔细看过，当时天花板全是雪白，没有任何渗水痕迹，于是安心购买。

不料购入3个多月后，黄伯打算装修时，再看新屋状况即场崩溃。黄伯表示，客房的大半面墙身布满一层层白色、且厚身的霉菌，多处墙身有水迹，以致出现发霉脱落问题。黄伯续指，下雨天情况更恶劣，「我手摸在墙上就是湿漉漉的感觉，还有墙上这个毛，很长很长的，而且发黑的，一根一根像猪毛一样」。

黄伯忆述，当时第一时间找来物业管理人员，他们回复指上手业主曾上报有2次漏水问题，而并未曾维修。但黄伯指，当时与业主及物业代理签买卖合约时，上面清楚写明了「该房未曾发生过漏水」，故他立即找上该代理交涉。代理表示对漏水问题一无所知，惟愿意按当时合约上关于「房屋漏水保固补偿」的承诺条款，向黄伯赔偿最高2万人民币。

其后，黄伯为解决渗水问题，先后找了3家公司评估，报价全都是5万人民币（约22万元新台币）以上，他认为上手业主及代理均有责任共同承担该笔费用。卖家严先生则表示，单位确实曾出现渗水，但他其后已修复，故没有必要告知代理或买家，至于赔偿问题，严先生则没有任何正面回复。

由于没法就赔偿问题达成共识，黄伯决定告上法庭。律师秦裕斌表示，卖家有义务告知买家单位曾有渗水问题，如在买卖合约上没有列明单位曾有重大渗水或漏水情况，那就是违法。因渗水问题在合约上会被视为楼宇有瑕疵，解决方案可为赔偿，或自己负责处理问题。律师续指，如物业代理因工作疏忽，没有明确告知买家单位有问题，代理需责上部份责任。

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