华威影城2.8亿进驳二 规画引关注
华威影城「钱」进高雄驳二,砸2.8亿元买下盐埕老字号「文宾大饭店」。(台湾房屋提供/柯宗纬高雄传真)
高雄驳二老字号文宾大饭店今年3月以总价2.88亿元售出,买家是华威影城,未来规画尚未明朗,房仲推估可改装为影城或饭店,甚至盖住宅。另位于高雄火车站后站商圈、已歇业4年的立多商旅,则在今年初悄悄以3.6亿元成交出售,买家是富源冷冻食品,未来将自用。
据内政部最新实价登录资讯揭露,位于高雄市盐埕区大勇路上、邻近驳二的「文宾大饭店」,今年3月以总价2.88亿元售出,楼高4层、屋龄30年、建坪812.7坪,总占地为251.9坪,扣除道路用地,主建物含235.34坪商三用地,换算地价每坪约121.4万元。
文宾大饭店董事长周文彬澄清,文宾早在17年前就出售给「玫瑰森林」公司,后来回租迄今,「文宾」已是租客身分,但坦言有退休打算,因为饭店业严重缺工,加上二代不接手,未来若新房东愿意出租会考虑再做,否则就直接歇业。
驳二去年涌入近500万观光人次,看准商机潜力,吸引投资人高价抢进。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮指出,买家华威影城曾进驻台北天母新光、台中广三SOGO,母集团为华威联合机构,拥有建筑、饭店事业体,建案横跨北中南,未来改装做为影城、继续经营饭店、或整地规画推住宅等都有可能。
台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘沛缇分析指出,近年盐埕区推案买气热络,「文宾」属商三高容积用地,且地上物屋龄已届30年,如符合危老重建条件可再享容积奖励,而两旁均为老透天,也有机会透过整合扩大基地面积,皆有利建案规画,如以成交地价推算,未来如推案每坪单价应上看5字头。
此外,今年初「富源冷冻食品」斥资3.6亿元买下位于九如二路的立多商旅,李家妮指出,这些老饭店共通优势就是建物面积大、占地广、地段佳、皆属高容积商业用地,且建物屋龄逾30年以上,具备危老都更红利,未来整合重建效益高。