南高雄影城大战　华威2.88亿高价拿下「文宾大饭店」

▲盐埕区老字号饭店「文宾大饭店」，今年3月以总价2.88亿元售出。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

南高雄新电影院不断开幕，又有新影城要加入战场？根据实登，盐埕区老字号饭店「文宾大饭店」，今年3月以总价2.88亿元售出，买家是曾进驻台北天母新光及台中广三SOGO的「华威影城有限公司」，有望为高雄新影城再加一。

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根据实登公布，驳二特区的老字号饭店「文宾大饭店」位于高雄盐埕区大勇路，今年3月以总价2.88亿元售出，卖家为「玫瑰森林股份有限公司」。该建物楼高4层，屋龄30年、建坪812.7坪，总地坪为251.9坪，据实价记载，扣除道路用地，主建物含235.34坪商三用地，换算地价每坪约121.4万元，也是近5年盐埕最贵透天交易。

住商机构高屏澎区协理林祺博表示，该笔交易地价高出近1年周边成交行情60~80万元不少，研判为新买家看准未来改建商机，因此愿以较高成本买下。

据了解，买家是曾进驻台北天母新光及台中广三SOGO的「华威影城有限公司」，目前2影城均已歇业，母集团为华威联合机构，同时拥有建筑、饭店事业体，推案横跨北中南，记者致电华威联合机构询问后续规划，截至截稿尚无人回应。

林祺博分析，虽然买家以华威影城名义买下饭店，若以其事业体背景以及该标的条件推估，改装做为影城或继续以饭店型态经营、或是整地规划推案，均具备多元可能性。

▲热门景点驳二特区提供稳定人流，若开设影城也符合当地年轻族群口味。（图／记者张雅云摄）

未来若有新型影城进驻，搭配区域每年都会举办「大港开唱」等类型音乐祭，并有热门景点驳二特区提供稳定人流，确实也符合当地年轻族群口味。

然而南高已是高雄电影院一级战区，盐埕区目前有in89驳二电影院.，此外，附近还有位于高雄总图的喜乐时代影城、大远百威秀影城、梦时代秀泰影城及台铝影城等，如华威影城确定进驻，竞争相当激烈。

台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘沛缇表示，该饭店具备地段优势，周边拥有捷运盐埕埔站、轻轨大义站及蓬莱站机能，若规划新大楼，也相当有开发效益，未来如推案每坪单价应上看5字头。

▲高雄2024年商旅交易。（ETtoday制表）

此外，除了「文宾饭店」，今年初三民区「立多商旅」也以3.6亿元售出，买家则是「富源冷冻食品」跨界入手，该公司表示之后将自用。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮说，这些老饭店共通优势就是建物面积大、占地广、地段佳、皆属高容积商业用地，且建物屋龄逾30年以上，投资人除以饭店现状模式继续经营，亦具备危老都更红利，未来整合重建做为住宅效益更高，自然身价也不菲。

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