惠誉：房地产支持新政可能会对银行的净息差造成额外压力

观点网讯：5月24日，惠誉评级表示，中国政府新出台的房地产支持政策（包括2024年5月17日出台的措施）旨在稳定住房需求和减少过剩存量房，但可能会对银行的净息差造成额外压力。

过往数据显示，全行业净息差已从2022年末的1.9%降至2023年末的1.7%。惠誉预计，取消最低房贷利率下限和下调个人住房公积金贷款利率将进一步压缩银行2024年的净息差。此外，贷款需求萎靡、贷款市场报价利率（LPR）下调、房贷重新定价、以及金融机构持续支持实体经济的要求也会为银行带来进一步压力。

另外，存款准备金率和存款利率存在进一步下调的可能，这或会缓解净息差压力，但下调的速度和幅度仍不确定。央行曾表示，若未来房市供求关系发生较大改变，仍有可能恢复执行政策下限。惠誉认为，取消最低房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率及央行设立3,000亿元人民币再贷款计划支持存量房购买等举措不会显著削弱银行的资产质量。

尽管监管方面下调最低首付比例要求，惠誉预计授评中资银行仍将保持审慎的授信政策及总体稳定的风险偏好。全国住房抵押贷款的贷款价值比（LTV）约为60%，惠誉预计中短期内该比率不会大幅上升。大部分新住房贷款的发放集中在一二线城市，因为这些城市的房价相对更稳定。

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