火炎焱!天津楼市假期起跳,爆出“大金秋”!
国庆特别专题《七问天津楼市》压轴之问:
假期,天津楼市有没有受到政策影响?
答案,显而易见!
天津楼市,爆出了五年未见的“大金秋”!
没有助跑滑翔,直接原地起飞、空中加油!
十一假期,天津楼市“大逆转”,超预期升温。
节前一波史诗级的政策轰炸,直接从ICU干进KTV。
“止跌回稳”四个字,一下子把大家的情绪和预期都扭转了。
天津楼市成交第一线,认购量全线飘红。
爆发力有多强呢?
新房单日认购量,接近以往周末的300%!
7天新房整体认购量,比去年假期增长了50%!
从贝壳新房成交来看,1-5日就高达1120套。
去年十一假期,7天也才近1000套。
10月6日,贝壳新房成交265套,创2018年后单日新高。
深夜订房、顶门复访、首访首订……
售楼员忙不过来,买房人排队拿号等看房……
一个售楼员同时带几组客户都是常态。
“房产销售的嗓子已经冒烟了”,直接冲上热搜第一。
以往假期,成交节奏都是“前低后高”。
今年不一样,热潮持续席卷,新房几乎每天都“爆单”。
还真有买房人本来想去北京旅游,改主意留下来看房。
7天认购40套以上的,大有“盘”在。
很多盘“一周卖出一个月的量”。
天津楼市的转折点出现了!
妥妥的“铁九钻十”。
没想到“反攻的势头”,如此迅猛!
售楼处人头攒动、座无虚席,持续刷爆朋友圈。
但整体来看,依然分化剧烈。
热度主要集中在三类楼盘:
❶ 刚改、改善盘;
❷ 纯新盘;
❸ 有教育标签的楼盘。
这些盘的假期认购量“原地起跳”。
大多是之前积压的观望需求,集中释放。
边缘板块的刚需盘,或者产品价格没有优势的,照样门可罗雀。
❶ 刚改、改善盘
天津瑞府7天认购50多套。
城投东方天宸假期认购了40多套。
梅江和悦7天认购将近40套。
津铁镜界假期总共认购了65套。
绿城水西雲庐7天认购2.6亿,一大早就有买房人顶门复访。
绿城柳岸晓风7天认购9000万。
金茂晓棠7天认购了75套,大约1.5亿。
体北金茂府热度前置,反应最快,放假前3天就认购1个亿。
绿城桂月雲翠假期认购1.8亿,现场找不到空座……
天保意境芳华人也很多,销售表示天保所有盘假期认购了2.5亿。
天津锦园10月1日当天就认购了1.5亿。
中海峰境南开大户型认购居多,143、173平米,改善出动。
再加上镜映南开,3天认购16套。
中海凌云源镜、中海左岸源镜,基本每天认购10套左右。
中建理想城现场人很多,7天认购了62套。
金地艺华里、绿城晓月晴川案场热度都很高,单日认购5套以上。
金地风华919平均单日认购5套。
大华国展公园世家前3天就认购了40套。万科认购245套。
❷ 纯新盘
华棠印象3天到访超过500组,5天认购量突破100套,成为生态城的现象级红盘!
城投东方紫宸看房人非常多,以洋房改善为主。
绿城锦玉兰假期前售楼处开放,假期中又开放了实体样板间。
现场时刻挤满人,平均每天排卡认购10来套。
建投誉河院假期前首开,除个别顶层外,基本售罄,马上加推新楼栋。
金地艺墅家风华印4天升级了50组客户。
❸ 有教育标签的楼盘
海教园依然火,出现不少首访首订的现象。
中建悦庐棠墅认购42套,是板块热度最高的新盘。
市区的中车中环学府6天认购了60多套。
160多万+新产品+九年一贯制学校,变身流量盘。
量冲高后,不少楼盘开始酝酿涨价。
要明确一点,假期楼市蹿火,属于强力政策下的“应激反应”。
更多释放的是存量,积压的观望需求会第一步入市。
但要想涨价,需要更多的增量进场。
照眼下的趋势,政策力度只会愈强,对情绪扭转的效力会更大。
随着四季度天津楼市成交叠加放量,真正收回优惠的现象会越来越多。
十一假期天津二手房,不如新房热度高。
但活跃度相比之前大幅提升。
看房人增多,业主悲观情绪好转,甚至涨价房源渐多……
二手房成交量“前低后高”。
1-5日,单日成交160-200套左右。
10月6日爆单了,成交282套。
创下4个月以来的新高,也是继今年517新政以后的高点。
业主情绪扭转,比房企还要快。
临时涨价、暂时不卖的情况开始出现……
涨价房源在9月30日达到高点,降价房源在假期也进入低点。
挂牌量比假期前减少了2000多套,不少业主预期起来了,下架不卖了。
看房量,在假期达到近两个月的高点。
确实,小区里随处可见看房人身影。
就连成交均价都出现了抬头迹象。
种种表现,证明天津二手房正在“放量止跌”。
二手房价稳,新房价格才能真正稳。
假期行情,来自积压的需求进场。
而二手房成交量今年一直很高,已是新房的两倍,并没有大量积压。
新房相对积压的更多,1-9月将近180万方。
所以,新房反应更激烈。
天津楼市的表现,是假期全国大部分一二线城市的缩影。
杭州、南京……新房成交量都翻了3-4倍。
受宏观影响,这一轮楼市下行“全国同频”,所以回暖也是“全国同频”。
住建部也从更权威的角度,公布了假期全国楼市行情。
北京新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍;
广州部分楼盘日到访量较平时增加200%……
止跌回稳的基调已定,楼市复苏正式打响。
之前的颓势,归根到底是信心问题,
政策组合拳发布至今才一周多,市场信心明显回归。
节后,还有重磅政策落地,利好继续。
将彻底扭转大家对经济的预期,只要赚钱效应不断出现,这把火必然会传导到楼市。
这轮救市要不惜一切稳住房地产,“火不会停”。
天津楼市,“房钱税费”还能同时低的窗口期,就在今年四季度。
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