《基金》华南永昌投信10月开募跨国REITs基金

华南永昌实质丰收组合基金经理人陈蓓娟表示，美国就业数据持续改善，下半年企业盈利预期持续向上，目前通膨虽上扬惟压力有减弱迹象，在后疫情时代，预料实质资产如不动产、基础建设等将获青睐，因为实质资产具稳定收益来源，长期投资价值相对稳健，建议投资人可纳入资产配置一环。

实质资产涵盖种类繁多，包含不动产、自然资源(如石油、天然气、农业、贵金属、太阳能)、公用事业与基础建设(如道路、铁路、机场或电讯建设)等，可以说生活大小事都与实质资产有关，这些产业收入相对平稳、拥稳定现金流，因而较其他产业具有较高的配息能力。而在这些实质资产中，陈蓓娟指出，最能随物价反映调整租金收入机制的当属不动产REITs，从历史经验来看，物价上涨时，REITs相较于股、债等资产类别更具表现，而在目前市场环境来看，REITs即具投资吸引力，且长期来看，不动产价值具有增值效益。

美国房市景气畅旺，同时在新科技、新需求带动下，REITs发展又有另一种新风貌。陈蓓娟表示，投资REITs该从生活中找商机，而观察当前产业趋势，5G商机夯，带动基地台、电塔等需求的增加，而一场疫情改变人们的生活型态与消费行为，带动云端运算、Data Center到仓储物流需求的升级，此外，随着高龄与少子化的人口结构改变，推升医疗照护需求的升温。当前REITs发展已经与产业趋势结合，搭上新科技、新产业需求成长强劲的顺风车，迈向REITs 2.0的时代，兼具收益稳定性与成长性，投资潜力更值得期待。