挤下太阳宫，谁才是北京土拍的真王炸？

这是严肃君的第 546 篇推送

5月30日，北京2022年二批次集中供地，房企报名结束，17宗宅地共吸引了29家房企或联合体参与报名。

由于疫情防控需要，此次土拍新增了一个细节，就是报名房企们需按照规定时间，前往政务服务中心提交相关材料。

有意思的是，17宗地的时长安排。

上午9点到12点，3个小时只安排了五宗宅地，起手就是太阳宫，是个好开端。

而另外12宗地，只安排了下午2个小时时长。

关键是，下午看似地多，但其实细看只有三宗需要工作人员忙一下，其余两宗流拍，7宗仅一家报名，预定底价成交。

确实，对待重要的事，我们不妨大方的花费时间。

①13家围猎丰台小瓦窑地块

出乎意料的是，此次丰台小瓦窑地块热度，竟然力压“王炸”太阳宫，多达13家房企和联合体参与报名。

单看地块本身，中规中矩。四环外+纯R2用地，无任何配建，当然缺点是小片区城市界面较差，缺配套，不临铁。

但7.5万/平的销售指导价格，对开发商相当友好。

首先是房地差够大，起始楼面价3.9万/平，就算现场抢一抢，成本再抬一抬，也还有得赚；

其次是竞品衬托的价格优势大。周边3公里内，包括长安悦玺/国誉万和城/首创天阅山河/龙樾天元，售价或销售指导价都在8万+。

万一户型再做小点儿，上来就打总价战，只能是区域内孤独求败。

同理的，还有昌平北七家平西府地块，8家报名，热度第二。

地块就在奥森春晓附近，直线距离8号线平西府站1公里，步行需要走2.8公里，严格意义上不能算临铁。

但销售指导价6万/平，比奥森春晓便宜了3千元/平；地块方正，纯R2用地，容积率2.5，限高60米，还明确要求建设全龄友好社区，居住舒适度也会比较高。

另外，从卫星地图看，该区域内还有待出让宅地，相信不会高于6万/平。

所以对于码农而言，不着急住的，可以期待下新地块的产品设计和得房率。

②七宗宅地仅一家报名，提前透题

有热就有冷，七宗宅地只有一家房企报名，不出意外将底价成交。

令人吃惊的是，丰台亚林西地块在列。

地块本身位置很好。紧邻地铁14号线中段西铁营站，直线500米就是万达广场，直线200米是北京丰台右安门医院。

地块周边有中国玺、昆仑域、佑安府一众次新豪宅项目，远一点还有待售的万泉寺端礼著、纪家庙北京瑞府。

究其原因，起拍价过高。

起拍价74.7亿，土地合理价格上限近86亿，是自2021年北京集中土拍以来，总价最高地块。

这么大的土地投入，不管对于哪个房企来说，都得掂量掂量。

果然，华润还是有钱。

就是不知道，昆仑域和北京瑞府之后，华润在亚林西会乘胜追击还是另起新的产品线。

另外，朝阳十八里店地块，仅金隅一家报名，只不过这次合作方由昆泰换成了住总，不管怎么说，至少避免了贴身竞争。

石景山衙门口地块，毫无疑问是中海新城+石泰拿下。

至于两宗流拍地块。

前苇沟村地块从一开始大批快上，到这次小量试探，都没有房企买单，相信会冷藏一段时间，短期内不会再上架。

而丰台东河沿地块两地块齐推，只有龙湖+建工挑走了总价较低的小地块。

③万科重回北京，首开走到幕前

除了不差钱大佬，还有几家值得一提。

首先是许久未在北京土地市场露面的万科，此次联合朝开，报名了朝阳奶西两宗地。

万科自2019年与国开东方拿下万科·雲庐地块后，已经“消失”三年。随着万科城市之光东望几乎去化殆尽，万科在北京新房市场可售货值所剩无几。

此次联合朝阳区属国企，已经占了先机，至于最终能否有所收获，只能看后天现场竞拍了。

其次，首开此次共计报名7宗宅地，除了太阳宫是联合保利建工报名外，其余都是独立报名，也是此次独立报名最多的房企。

北京尤其是朝阳新房市场，首开一直是“幕后大佬”的角色，此次颇有要走到幕前的架势。

另外，点名懋源/润泽，一水儿的国字号央字号面前，是唯二民企代表。

其中，懋源报名三宗宅地，分别是丰台小瓦窑/朝阳奶西村/顺义薛大人庄地块，都是热门。

互动时刻：

不出意外的话，2022年北京二批次集中拍地，将于6月1日，也就是本周三正式开拍。

你对哪块地最感兴趣，谁又会是最后赢家？欢迎在评论区留言讨论，严肃君持续关注中~