建案損鄰 北市訂「基泰條款」

台北市基泰大直建筑工地损邻造成民宅塌陷，北市议会工务委员会昨订定「基泰条款」，未来损邻认定应由住户指定第三方公会，纳入公共安全及损坏责任认定机制，费用由建商负担；若住户不服结果欲办理第二次鉴定，须缴交1万元保证金，费用依鉴定结果，由应负责任者负担。

议员李明贤说明，过往找第三方公会鉴定要由住户出钱，最后成僵局，住户属弱势方，因此提出先让建商支出相关费用，费用依照鉴定结果案比例分担，加速第三方公会鉴定，相信建商愿意承担社会责任。

北市建管处长虞积学回应，未来民众陈情损邻，第一阶段就会由第三方公会、监造人、营造人现勘，让第三方公会确认复核后才会认定结果；后续认定若非施工造成，民众不服结果，第二阶段鉴定建商会先支付，若结果仍为非施工造成，鉴定费才由住户负担。

议员洪健益和王欣仪都提到，损邻陈情常见住户不服要重新鉴定，不如改成第一次认定就让住户指定鉴定人，费用让建商出，若仍不服结果，第二次鉴定再向住户收保证金才合理。议员李柏毅说，建案施工时间长，若初步认定发现客厅有裂缝，到第3个月房间也有裂缝如何计算？是第一案还是第二案？由建商或住户出资？损邻点不同谁付钱？议员陈宥丞说，若同栋大楼有上百户，不同时间发生损邻状况，建管处应整合后一起处置。

虞积学表示，民众陈情后，会在初次勘验时比对鉴定报告，即使同大楼、不同楼层也会追加列管，不同阶段提出陈情都办会勘，确认是否为施工造成损害，也会邀第三方公会参与，费用由建商负担。

工务委员会召集人陈政忠最后裁示，邻损会勘时，由陈情人指定第三方专业公会为公正认定机构，不服鉴定结果时，由陈情人缴交1万元保证金，并由建方先垫付鉴定费，若非属施工造成，由陈情人付鉴定费。