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后沙峪高端改善：建发观云清盘在即，特价房单价5万起，高得房率+南北双阳台全赠送+新中式园林+大客厅神户型+高标准装修

项目位于顺义后沙峪双裕北街，距离地铁15号线后沙峪站2.5公里，建发这次主打的改善，建筑面积为133-208平米，主力户型为133、189平， 容积率为1.8，控高36米，绿化率30%，期房销售指导价为5.8万/㎡，现房销售指导价为6万元/㎡。

楼盘名称：建发·观云

项目位置：北京·中央别墅区·顺义后沙峪，裕安路与双裕街交汇处

开发商：北京兆祥房地产开发有限公司（建发国际+福建雄旺+汇成集团）

建筑类型：洋房

物业类别：大平层

建筑风格：中式园林风格

产权年限：70年

环线位置：五至六环

占地面积：约31562.01㎡

建筑面积：约地上建筑面积56811.61平米，地下建筑面积28699平米

主力户型：约133㎡-158㎡-189㎡-208㎡

项目均价：期房5.8万/㎡，现房6万/㎡，

项目总价：750-1200万左右

装修情况：带装修

楼栋总高：9-11层

层高：133平2.98米，其余户型3.1米

梯户比：一梯两户

外立面：采用铝板及石材搭配。

总户数：约344户（期房260套，现房84套）

楼栋数：10栋（2#、4#现房销售）

楼间距：49-60米

容积率：1.8

得房率:80-82%，加赠送面积92％-97％

物业公司：建发物业

物业费：6.08元/㎡·月

绿地率：约30%

停车位：1∶1.5

交房时间：预计2026年6月30日

建发观云定位纯改善，户型面积包含133㎡、158㎡、189㎡和208㎡，全部都是四居产品。

2#和4#是现房销售，其余均为期房，现房销售的指导价要比期房贵2000元/㎡。所有楼栋都是一梯两户，除了9#是9层以外，其余都是11层。

1#全部为135㎡，3#、4#和7#的中间户是133㎡，边户是135㎡。

2#、6#和8#中间户是189㎡，边户是208㎡。

5#、9#和10#全部为158㎡。

项目红线内外不利因素

建发观云也是建发在北京落地的“禅意中式”风格大宅。社区入口依然是标志性的中式大门，非常气派，而且这次大门将会是全实景呈现。

如果你实地看过建发观云的大门，确实挺震撼的。

整个大门到台阶到市政路人行道有一个约1.5米的高度差，气场十足。

大门高约12米，宽约59米。尺度非常开阔。

建发采用的是中式屋顶的规制，所以也非常有讲究。

以【儒门、道园、唐风、华纹】为匠造理念，拥有百项新中式建筑专利，打造了【王府中式】、【禅境中式】等五大新中式产品IP，广受市场与业主好评。

三段式的外立面，典型的新中式风格，银白色的主色调，简约大气，据说材质上运用了三面大面积铝板+正面通透大玻璃，颜值很有高级感。

社区内还配置了会所，可以满足别墅区业主们会客、休闲的需求，排面拉满。

在园林规划上，可以很明显看到园林采用中轴对称规划，在景观主轴上依次规划了主入口的礼序空间、四合水院空间、会客交友空间，并复现《雍正十二月行乐图》里帝王生活场景，从现代人居挖掘十二月趣事，比如春天赏桃、夏天观荷、秋天品菊、冬天寻梅等，不同季节的趣事运用到各个景观节点的设计当中，为未来业主打造更多元的园林生活体验。

更让人惊喜的是，作为建发房产北京首座“禅境中式”产品，传说中的独立会所，中式园林一一在列，兑现感满满，期待值满满。

高颜值外立面+小区会所+高标准中式园林

户型介绍

建发观云这次在北京首次用上了“挑檐”这个概念，是"建发·观云"这次的户型创新。是全新的偷面积的方式。

看下文每个户型图，客厅南面看画圈部分，1.5米宽，两面实墙，上面有顶盖，最外圈有一米以上的高强度玻璃防护，差不多10㎡的地方，就是“挑檐”。说这是一个内阳台，也没有毛病，但是阳台属于半赠送，它这个"挑檐"属于全赠送面积。除此之外每个户型北侧都有一个设备平台和房间里的飘窗都是全赠送。

133㎡四居，户型整体方正，南北通透，明厨明卫，无浪费面积。南向三面宽，整体面宽约11.2米，阔景阳台，南向“挑檐”进深约1.5米，北向设备平台，客厅面宽4.5米，独立收纳区域，U型厨房，方便操作，主卧套房带飘窗衣帽间。不同于北京其他常见的三面宽产品，这个户型拥有一个非常大的南向开放式"挑檐"，进深约1.5米、宽度约7.6米。北向的卧室也有一个设备平台。特别值得一提的是，这些空间和飘窗一样，都不计入产权面积。

158平米四居，南向三面宽的极致舒适！南向总面宽高达14.5米，尽享阳光与风景。独享电梯入户独立前室。餐客厨一体化设计，空间通透，生活起居更加流畅。客厅面宽约6.4米，宽敞舒适。主卧面宽约4.2米，配以270°转角超大飘窗，私密舒适。

189平米四居，豪华墅级平层！南向四面宽，宽敞明亮，南向整体面宽约17.2米，更有约70㎡南北通透大宽厅，南向面宽约6.6米，尽享舒适生活。南向挑檐设计，进深约1.5米，面宽约9.6米。双主卧套房设计，大主卧套房配备衣帽间和双面盆浴缸，270°转角飘窗，宛如置身顶级酒店套房。超大餐厨空间，厨房双窗与客厅大面宽落地窗相呼应，将室外美景与室内宽敞大厅完美融合。

208平米四居，楼王大平层，南向四面宽，整体面宽约18.5米，令人惊叹。约80㎡南北通透大宽厅，南向面宽6.6米。南向挑檐设计，净深约1.5米，面宽约9.9米，光挑檐面积就有近15平米！主卧套房配备衣帽间、双面盆浴缸，270°大转角飘窗，厨房双窗与客厅大面宽落地窗呼应，高配尊贵空间。

样板间

建发观云的整体交付标准都很高，在装修用料上观云也一样不含糊，入户用的是铸铝门，客厅背景墙定制水晶蓝钻连纹岩板，三面拼接，全抛亮光面，沙发背景墙采用荔枝纹皮革饰面硬包+不锈钢金属线条，简约素雅，厨电用的是AEG、洁具卫浴用的是杜拉维特、高仪或同档次国际一线品牌；可以和8万+的楼盘相媲美。

入户玄关，玄关柜用皮革做了装饰。

6.4米的客厅，搭配落地窗，很敞亮。

客厅外面的拓展空间，全部为赠送，不计入产权面积，进深1.5米左右。

（中间的柱子是售楼处的结构，楼盘交付时没有）

电视背景墙的材质为岩板。

U型厨房，赠送蒸烤一体机和洗碗机，品牌是AEG，和博士是同档次的品牌。

主卧带有转角飘窗，空间很大。

北向其中一间次卧外面还有设备平台的赠送。（每个户型都有这么一块）

马桶和台盆用的是杜拉维特，卫浴五金用的是高仪。

189㎡样板间的实拍。

189的厨卫更是凸显品质，橱柜面板拉丝金属感，科技范儿十足；烟机灶具为AEG及同档次；还配有凉霸、烤箱、洗碗机、末端净水、垃圾处理器、燃气热水器等；189㎡及以上户型配有三眼灶、赠送双开门冰箱；卫生间墙面为岩板+瓷砖，台盆、壁挂马桶选用的是杜拉维特及同档次，五金洁具为高仪及同档次。

133㎡样板间的实拍。

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