建发国际：上半年业绩与发展策略 多维度解析

【建发国际 2024 年上半年业绩发布，市场策略及财务状况引关注】8 月 26 日，建发房产控股子公司建发国际召开 2024 年上半年业绩发布会。建发国际执行董事兼行政总裁林伟国出席。2024 年上半年，建发实现营业收入 327.5 亿元，同比增长约 35%；净利润为 14.4 亿元，同比增长 1%；归母净利润为 8.17 亿元，同比下降 36.4%。基本每股盈利为 47.30 分，未宣派中期股息。房地产开发业务为支柱，上半年物业开发收入 310.11 亿元，同比增 36.4%，占总收入约 94.68%。交付物业总建筑面积约 205.2 万平方米，较去年同期增加 252000 平方米。上半年累计合同销售额约 508.7 亿元，累计合同销售总建筑面积约 245.9 万平方米，物业开发现金回款约 647 亿元。分城市看，厦门销售金额排第一，录得约 78.63 亿元，宁波、莆田、成都等城市销售额紧随其后。截至 6 月末，已售未结金额约 2317 亿元，较 2023 年末增长 11%。2024 年建发拿地策略变化，开启聚焦深耕路线，14 个项目招拍挂拿地，拿地货值约 586 亿元，另有 4 个项目完成股权收购转让，货值约 156 亿元，合计货值约 742 亿元。土储分布变化，杭州上升至第一。林伟国称，建发土地储备全口径可售货值约 2577 亿元，土储权益比例约为 77%。因市场预期不确定，建发投资将谨慎，关注流动性，选择投资回报周期短的项目。大举扩张致负债攀升，截至 6 月 30 日，建发国际录得净负债 439.58 亿元，净负债权益比率约为 45.72%。负债比率增至 96.9%。借款总额中，约 98.18 亿元须于一年内偿还，约 830.49 亿元须于一年后但在五年内偿还。林伟国表示，债务与销售规模有关。