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浦西黄金中环 价格洼地

三轨交汇 稀缺真地铁房

建发·海阅首府

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即将取证入市‍

首开建面约 100-103-127-141㎡ 3房4房

房地联动价仅7.9万/㎡

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#1 中环王者板块 价格洼地‍

中环，已成为上海楼市的真正王者！

首先是认筹率！根据不完全统计，上海今年过去的几个批次中，内环内平均认筹率为158%，而内中环的平均认筹率为165%！

中环的实际表现要好于内环，更要远远高于其他环线！

再来看房价的涨幅！‍‍

根据《2006年上海房地产发展实证数据》和克而瑞地产研究所发布的2023年上海房地产研究报告中显示：

来源于《2006年上海房地产发展实证数据》及克而瑞地产研究 仅供参考

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过去从2006，到2023年的17年间，无论是中外环还是中内环，中环周边的板块新房涨幅都远远领先于内环内！‍‍‍

究其原因，无非于几点：成片开发所带来的全新均衡界面、资源外溢所带来的产城融合！以及更宜居、更国际化的全能配套！‍‍‍‍‍

相对于内环内逼仄的城市居住空间，中环的居住体验更为优秀！

而中环板块也“不负众望”，一步一步的成为了大部分人“ 买不起”的样子！

数据来源于贝壳 仅供参考

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徐汇滨江：单价站上17.8万/㎡，而已拍的原小米地块，预估未来售价更是有望达到20万/㎡，秒杀内环内的众多新房！

普陀真如：房价为10.78万/㎡！

静安大宁：均价更是达到了10.5万/㎡，且积分高达81.76分！

若将视线再往外挪挪，普陀长征一地块房价为10.2万/㎡！

长宁程家桥靠近外环的住宅用地，房价也达到了每平方米11.8万/㎡！

新房联动价的上涨已成必然趋势！尤其是上述的中环周边板块！‍‍‍‍

1000万竟然连中环的百平三房都无法上车了！

面对欣欣向往的黄金中环板块！日益上涨的上车门槛！

如今，终于迎来了历史机遇！

【建发·海阅首府】距离中环仅1.5公里！（直线距离）‍

区位示意图 仅供参考

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联动价仅7.9万/㎡！‍‍‍‍‍‍‍

这样的性价比！这样的机遇！错过再难有！

#2 上海前所未见的超级好房子‍‍‍‍

当然，【建发·海阅首府】可绝对不是只卖个核心地段！

TA的产品部分，更值得说道！毕竟这可是建发，海派的首作！‍‍‍‍‍‍

这样作品级别的产品，这么多年来基本见所未见！

首先让我惊艳的，就是项目那具备跨时代审美意义的外立面！

阶段性效果图 仅供参考

建筑顶部两侧的圆弧形拱门，就是对经典海派建筑元素——拱门的致敬！‍‍

未来势必会成为全上海最具标志性的建筑和海派作品标杆！‍‍

项目还对标五星级顶豪酒店打造了星级酒店归家动线！以“两轴、十园”营造出了独特的、融合中西的归家礼序！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这其中的“十园”，源自于项目择取上海著名的10处海派名园，并对其进行创新演绎！

例如灵感源自爱神花园的爱神园！

实拍图 仅供参考

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灵感来源于过去法租界复兴公园的紫藤园！‍

实拍图 仅供参考

这样的园林设计堪称艺术品！

以及架空层泛会所，据悉项目也是对标半岛酒店或同级别的酒店装标进行打造！这样的产品诚意，在全市的顶豪项目中也不多见！

示范区实拍图 仅供参考

大家可以感受一下以上来自于实拍图的品质和气质，奢石的大量运用，重工工艺，极尽顶奢海派风格！‍‍‍‍

【建发·海阅首府】还打造了一个包含社交、阅读和私宴主题的多功能空间！

从入门过厅，到会议室、咖啡吧、酒吧，再到宴会区、阅读区，这完全就是一个顶豪项目才拥有的“高端会所”区域！

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示范区实拍图 仅供参考

值得一提的是，项目还是极为稀缺、含金量极高的科技住宅！拥有着五恒科技系统！

在上海，这一类的科技豪宅数量可谓极其有限！未来在二手市场中也将占有更大的话语权！

数据来源于克而瑞研究 仅供参考

恒温：通过配备直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现“一条薄被过四季”的效果！

恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！免去梅雨季节的困扰！

恒氧：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气！

恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航，鼻炎或者过敏业主也可以安心入住！

恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境！

示意图

项目首批次将首开100-103-127-141㎡3-4房，联动价仅7.9万/㎡！

阶段性效果图 仅供参考

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1. 首先是建面约127㎡大3房！三开间朝南，全明户型！

单是层高3.1米，就足以吊打全市同级别产品！

127平户型示意图 仅供参考

宽敞的入户玄关，配有整面墙的收纳柜！既实用又美观！

样板间实拍图 仅供参考

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地面拼花沿用了海派风格的黑白拼接精髓！用料也极为考究！玄关柜的中间镶嵌了蓝翡翠岩板，提升了整体进门的质感，柜体的面层采用了咖色纹理皮革设计！单是这个玄关，就尽显项目品质和品味！

超大空间客餐厅！极为正气阔达！

样板间实拍图 仅供参考

整个客厅和餐厅净使用面积达到约35㎡（包括阳台及过道）！面宽更是达到了6.7米！相当于市面上很多180平户型的客厅空间！

这种开放式设计是现代都市生活的理想选择！因为TA为家庭成员之间的互动创造了更多可能！

举个例子，孩子们可以在这里自由玩耍，而父母则能在烹饪的同时关注孩子的动向。这种无障碍的空间设计，不仅仅是物理上的开放，更是情感上的连接！

样板间实拍图 仅供参考

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厨房是许多业主的最爱，最为实用的U形设计，还在餐厅额外设计了一个单独操作的空间！既可以作为早餐吧，又能在派对时充当自助餐台，大大延展了厨房的实用性和社交属性！

样板间实拍图 仅供参考

最奢华的当属超大面积的主卧套房！面宽达到了3.5米！并采用了最为实用的三段式设计！

超大衣帽储物空间、独立卫浴，加上飘窗空间，卧室进深达到了约5米！

样板间实拍图 仅供参考

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2. 以及建面约141㎡4房！四开间朝南！以及超大横厅！

141平户型示意图 仅供参考

一个具备“顶豪”气度的正四房！

入户玄关宽敞明亮，豁然开朗！精心设计的玄关柜不仅实用，还起到了装饰的作用，让人一进门就能感受到主人的品位！

样板间实拍图 仅供参考

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客厅是这个户型的亮点之一！超大的空间配合落地窗，营造出一种开阔大气的感觉！我反正已经被这样的气度所折服了！

样板间实拍图 仅供参考

厨房更是奢华惊艳！开间达到了约4.5米！堪称米其林级别的配置！

采用了极其昂贵的材料PET覆膜技术定制的橱柜，配合上定制的石英石面板，一眼望过去极尽高档亮泽！

样板间实拍图 仅供参考

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独立的X空间另一个亮点！在这个安静的空间里，无论是工作还是阅读，都能获得极佳的体验！

样板间实拍图 仅供参考

每个卧室及洗手间都带有飘窗！无形间极大的扩充了家中的空间尺度感！让每个房间都不存在逼仄！

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样板间实拍图 仅供参考

主卧套房的设计更是堪称完美！超大的衣帽储物空间可以轻松容纳四季的衣物，独立的卫浴和休息区让主人拥有了一个真正意义上的私密空间！

配合上270度的转角飘窗！无疑是市场中同级别产品中的顶级之作！

样板间实拍图 仅供参考

3. 除此之外，项目还推出建面约100-103㎡3房2厅2卫户型！

均户型方正！3开间朝南！全系飘窗！动静分离，南北通透！

其中建面约103㎡产品，动静分离，入户便是敞亮大横厅！开间尺度远远大于同级别产品！

还和大户型一样配备了双开门冰箱！绝对可以被称为项目的性价比之王！

103平户型示意图 仅供参考

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建面约100㎡户型则是极为经典的飞机户型！也是五脏俱全！值得推荐！

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100平户型示意图 仅供参考

装标方面，项目也是诚意满满！基本上全系进口品牌！在中环板块中瑶瑶领先！

例如包括油烟机、洗碗机、冰箱、燃气灶的厨房四件套，均采用了德国的高端品牌AEG！1887年就在德国柏林创立！

卫生间的五金、龙头、马桶均为高仪，台盆也精心选用了杜拉维特！

过去的20年，各类产品的成长性差异并不明显，普涨是主流！‍

但未来，地段被削弱、品质被加重，是必然趋势。

因为地段是会生长的，差的地段是可以经过发展变为好的地段，像曾经的大宁！但房子只会慢慢老去。

只有高品质的房子在未来才会比较能打，因为实在太稀缺了！

马上进入官方买房群，了解详情 抓紧预约参观：

#3 醇熟配套 稀缺三轨交汇地铁盘‍‍‍‍‍‍‍‍‍

最后再来说说配套，这同样是项目的一张王牌！

项目位于普陀中环，是上海市转型发展的示范区、西北中心城市的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区！

项目区位示意图 仅供参考

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交通方面，项目可谓是实打实的稀缺地铁房！还是三轨交汇！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

首先是地铁11号线和15号线2条高能级地铁，项目直线距离15号线祁安路站约500米，直线距离古浪路站约550米！都属“真地铁房”通勤范围内！

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”和“科创黄金线”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈，并且南北串联起9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽！

含金量极高！

来源于网络 仅供参考

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以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”，项目直线距离26号线站点（规划中）仅不到500米！

地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块，未来将成为上海最为重要的地铁线路之一！

来源于网络 仅供参考

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地铁被称为城市的发展大动脉！而同时坐拥3条大动脉的项目，在近年的中环板块可实属罕见！

商业配套方面，项目周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方，也将解决未来业主更高端的购物需求！‍‍

来源于网络 仅供参考

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项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业！

来源于网络 仅供参考

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教育配套方面，项目直线距离约1km范围内有上海外国语大学附属普陀实验学校！

来源于网络 仅供参考

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。