检验北京房产是否饱和的标尺就一条

分享大家一个非常简单的房地产数据指标的核心，我在8月份的时候谈到过我个人对2024年9月和10月北京楼市走向的一个看法，有些朋友也都在问今年还会有金九银十吗？其实不管是今年还是之前一年，从北京整体8月份的表现以及前8个月的表现，我认为随着人为政策调控的逐步打开，北京楼市的成交数据也会缓慢上涨或者有很大变化，金九银十没到来，但是金十银九到来了，北京10月份的整体二手房的网签数据已经出来了，一共是17367套，至少在今年前10个月以及再倒推19个月当中是最高的。

金十银九也好还是之前的这些数据表现也好，其实核心还是在人为政策的调控，像北京、上海这样的核心城市，如果人为政策调控真的打开了之后房地产市场还是不温不火，那么说明这种情况就非常重要了。中国的房地产市场相对趋于饱和，但是如果把人为政策的干预打开以后，北京，上海这样的城市房地产成交呈断崖式的窜涨说明了人为政策调控是整个房地产成交的一个核心，或者说是一个松紧带，让你紧就紧，让你松就松，不能够出现贫富差距太大的情况。

北京在今年的12月31号之前，据内部消息在讨论当中的至少一到两个相关政策要释放出来，当然肯定不是取消限购，随着这些政策的叠加，北京市场的成交数据是增量的，但是成交的价格未必是呈火箭式的上涨，只能是局部区域某些核心优质楼盘的价格可能会上涨相对明显一些，其他的可能还是缓慢增长。