江苏江阴楼市的危机，发达的江阴，低廉的房价，江阴市楼市的潜力

全国县级城市发展最猛、经济总量最高的两个地方，一个是昆山市，一个是江阴市，昆山隶属苏州地区，而江阴隶属无锡地区。

早在2020年江阴市的经济总量就已经达到了4,113亿，而在2021年江阴市的经济总量就超过了4,580亿。

这两项数据足以比全国大多数地级中心城市的经济总量还要高，可见江阴市的经济的确相当发达。

对于绝大多数城市而言，经济总量高，城市发达，那么城市房价也很高。

以昆山市为例，经济总量在全国县级城市当中排名全国第一要比江阴市还要高一些，而现在昆山市的新房平均房价大约为1.81万，二手房的平均房价已高达2.42万。

现在的昆山楼市房价在苏州十大区县当中还名第四，要比苏州吴中区、相城区、吴江区这三大中心城区的房价还要高。

现在江阴市的新房平均房价大约只有1.51万，而二手房的平均房价只有1.54万，看得出来江阴与昆山房价之间的差距相当明显。

更何况江阴市的楼市房价在无锡7个区市当中处于倒数第一，要比宜兴市还要低1100元左右。

以对于江阴这座城市而言，可以说经济很发达，房价却低廉。

当然像江阴这种楼市存在的现象，浙江慈溪市也是如此。慈溪市的经济总量是浙江县级城市最高的，但慈溪的楼市房价却在浙江县级城市当中，处于中等偏下再偏下的位置。

根据全国第7次人口普查数据，现在江阴市的常住人口接近178万人，户籍人口大约为125万人。

可以看出这是一座外来人口大幅度净流入的城市，尽管江阴市只是县级市，但江阴市的经济发展也的确吸引了来自全国各地的年轻人。

当然城市房价的高低，只是它对比的对象不同而已，如果把江阴楼市的房价与中部、西部和东北地区城市房价相比，那么江阴市的楼市房价已经算是相当高的房价。

以目前江阴市的楼市房价，可以在东北地区买到最好的房子，可以买到沈阳、大连、哈尔滨最为核心地段的房子。

从城市能级的角度，也会有一部分年轻人会认为这座城市的房价太高了，毕竟江阴只是一座县级城市。

江阴市经济发达取决于当地的市场经济的确走在全国的前列，江阴市拥有各类工商主体就超过了24万家，企业超过了8.2万家。

第二产业对于一座城市来说，是城市经济发展的中流砥柱。可以说江阴市是长三角区重要的工业制造次中心之一。

现在的江阴市已经形成了多个千亿级规模的产业集群，而且所在领域均走在全国乃至全世界的前列。

以2021年数据为例，江阴市2021年规上工业零售总额超过6,800亿，利润达到394亿。

其中有2家超大型的企业一年的营收达到了1,000亿以上，有2家超过了500亿，有4家超过了300亿。

你说这些企业就算放在全国任何城市，基本也算得上是巨无霸的企业，而这些企业给当地的经济带来的影响力也是相当的巨大。

在强大的工业经济发展的背后，必然会促进这座城市的商贸服务业发展以及城市化建设。

仅2021年江阴市用于整个城市各类投资就达到923亿，其中房地产开发投资超过328亿。

另外2021年江阴市房地产销售面积达到了334万平米，如果以100平米为一套作为计量单位，也就表示江阴市一年的新房成交量基本会超过3万套。

江阴市是一座相当发达的县级城市，这座城市的人均收入非常高。

以2021年为江阴市，城镇居民人均可支配收入达到7.8万元，而农村居民收入也达到了4.2万元以上。

这两项数据均走在全国各大区县的前列，甚至要与部分一线城市的区域相比，也有很大的优势。

说江阴富裕不仅仅只是人均收入高，当地的存款也相当高，截止到2021年末，江阴市各类存款总额超过4,680亿，其中住户内的存款就达到了1700亿以上。

总体来说，江阴的发达与富裕主要源自于江阴这些年工业的发展，夯实的工业基础的确为江阴的城市建设提供了巨大的支持。

现在的江阴市拥有各类上市公司达到56家，相信用不了多少年，江阴市的上市公司能够超过百家。

现在的成就属于过去，对于现在的江阴市来说，面向未来才是发展的根本。

随着城市化建设，城市发展不再单打独斗，城市之间的融合更为重要，江阴市地处无锡地区，是无锡重要的都市组成部分。

随着苏锡常多个区县融合发展，以及苏锡常地区和南京地区相向发展，未来的江阴必然会再创辉煌，整个城市会再站上更高的台阶。

对于城市而言，楼市房价是反映城市固定资产的一个重要指标。对于年轻人而言，房价的高低也决定了自己固定资产的高低。

有的人喜欢城市房价低一点，这样买房更为容易，但有的人也喜欢房价高一点，毕竟自己购买的房子也会随之升值。

所以说看待一座城市的发展，或许我们不仅仅要以城市房价的角度去看待，更要以城市的综合实力的角度去看待。

以目前江阴市的综合实力，并没有比一线城市的中心城区差，相信江阴市未来的综合实力还会大幅度提升。

对于现在的江阴市而言，城市还在快速发展，相信未来的江阴楼市还会有一定的发展空间。

个人观点，仅供参考。