近800亩！三亚多个核心片区大规模连片开发方案曝光！

今年以来，海口大规模城市更新动作不断，总开发面积早已超过万亩！

而三亚也传来了大规模城市开发的消息！涉及多个核心片区！

近日，三亚市自然资源和规划局公示了海棠湾片区、红塘湾片区、吉阳区等多个片区土地征收成片开发方案公示!

方案涉及海棠湾HT08-11-02等4个地块；红塘湾HTW-09-07地块以及市中心吉阳区JYAZQ03-02-06地块等共7宗地块，合计开发面积达到约52.4045公顷(约786亩）！

其中海棠湾、红塘湾片区涉及住宅用地达17.8252公顷（约267.378亩）。

01海棠湾片区

公示内容显示，海棠区包含HT08-11-02、HT05-04-01等在内的4个地块，总开发面积达到24.6725公顷（约370亩）

1、HT08-11-02地块

HT08-11-02地块位于海棠区中部，面积为13.0910 公顷，北至村庄道路，南至海岸大道，西至林旺大道，东至林旺北路。

三亚市海棠区HT08-11-02地块土地征收成片开发范 围遥感影像图

本次成片开发范围内农用地面积为10.6979公顷（其中涉及耕地面积为 0.0745公顷），占本次成片开发范围土地面积的81.72%；建 设用地面积为2.3931公顷，占本次成片开发范围土地面积的 18.28%。

开发后，成片开发范围内规划用地用途为居住用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地。根据各类土地用途确定拟规划用途类别确定土地利用功能，形成产业集群优势和集聚效应。

根据《三亚海棠湾国家海岸休闲园区控制性详细规划（ 修编）》，本次成片开发范围内经营性用地为居住用地，面积为8.5620公顷，占成片开发范围的65.40%。根据本次成片 开发范围内经营性用地的用地性质和海棠区的产业发展情况，其主要用途为居住设施建设，规划进行居住类项目建设，发展房地产产业。

本成片开发区域的开发期限为2年，即2024-2025年。

本次土地征收成片开发范围总面积为13.0910公顷，时序安排如下：

2024年：重点落实近期建设用地指标，形成起步区，保 障已签约项目和储备项目落地，推动房地产企业发展。实施 开发范围内包括HT08-11-02地块，控规地类为二类城镇住宅 用地，面积为8.5620公顷，占成片开发范围面积的65.40%。

三亚市海棠区HT08-11-02地块土地征收成片开发范围开发时序图

2025年：对基础设施土地进行开发，推动重点产业发展， 完善成片开发范围内的基础设施和业态，形成集聚效益，提升城市品质，引导区域产业均衡发展，实现以此带动本片区的建设。实施开发范围内公园绿地及周边道路，控规地类为三亚市海棠区 HT08-11-02 地块土地征收成片开发方案 19 公园绿地、城镇道路用地，面积为4.5290公顷，占成片开发 范围面积的34.60%。

2、HT05-04-01等3个地块

本次拟成片开发范围位于海棠湾北部的风塘片区内，北至城脚路，南至藤桥路，西至林地，东至城脚路和居民住宅，面积为11.5815公顷。

三亚市海棠区 HT05-04-01 等 3 个地块 土地征收成片开发范围遥感影像图

本次成片开发范围内农用地面积为 6.4528 公顷（其中涉及耕地面积为 0.1690 公顷，均为水田），占本次成片开发范围土地面积的 55.72%；建设用地面积为 5.1287 公顷，占本次成片开 发范围土地面积的 44.28%。

本次成片开发范围位于海棠湾北部的风塘片区内，与一站式免税商业主题区相邻，周边有已形成的滨海顶级酒 店带和海棠湾国际购物中心。根据海棠湾的产业布局和成 片开发范围内经营性用地的用地性质，规划进行市场化商品房项目建设，发展房地产业，以满足住户和游客的居住、 日常消费、旅游消费等服务需求，提升城市综合服务功能， 有助于延长免税店及配套街区夜间营业时间，提升全天候 购物消费体验，结聚集以旅游度假为依托的衍生消费产业业态，优化国土空间布局和产业发展空间。 拟发展现代服务业和房地产业。

本成片开发区域的开发期限为5年，即2024-2028年。

近期（2024-2025年）：招商引资，形成起步区。实施 开发范围内包括HT05-04-03地块，控规地类为二类城镇住宅用地，面积为3.9196公顷，占成片开发范围面积的33.84%。

中期（2026-2027年）：实施开发范围内包括HT05-04- 02地块，控规地类为二类城镇住宅用地，面积为5.3436公顷， 占成片开发范围面积的46.14%。

远期（2028年）：对旅馆用地进行开发，完善成片开 发范围内的基础设施和业态，形成集聚效益，引导区域产业均衡发展。实施开发范围内包括HT05-04-01地块，控规地类为旅馆用地，面积为2.3183公顷，占成片开发范围面积的20.02%。

02红塘湾片区

HTW-09-07 地块开发范围位于三亚市天涯区红塘湾 G255 国道南侧国瑞红塘湾旁，距三亚市绕城高速天涯互通 4 公里车程， 距动车三亚站直线距离 20 公里，距三亚市凤凰机场直线距离10 公里，地块面积 7.5950 公顷。

三亚市红塘湾 HTW-09-07 地块成片开发范围卫星影像图

本次土地征收成片开 发范围内控规用途为：城镇村道路用地 2.0926公顷，占总面积的 27.55%，实现完善城市道路基础设施功能；公园绿地 1.0026 公顷，占 总面积的 13.20%，实现防护美化环境功能；零售商业用地及娱乐用地 4.4998 公顷，占总面积的 59.25%，实现配套商业服务及旅游产业的发展功能。

本《方案》拟计划 3 年实施完成。

1.2025 年实施计划 计划完成土地征收、用地审批等相关工作。控规用途为：城镇村道 路用地、公园绿地、零售商业用地、娱乐用地。

2.2026 年实施计划 初步实施待开发土地面积为 2.3809 公顷，控规用途为：零售商业 用地、娱乐用地混合用地。

3.2027 年实施计划 初步实施待开发土地面积为 1.9312 公顷，控规用途为：城镇村道 路用地、公园绿地。

三亚市红塘湾 HTW-09-07 地块拟安排项目年度实施计划表

03吉阳片区

吉阳区JYAZQ03-02-06等地块位于吉阳区东部，面积为20.1370 公顷，北至新红路，南至亚龙湾路，西至新红路与亚龙湾路 交汇处，东至田独路。

三亚市吉阳区JYAZQ03-02-05、JYAZQ03-02-06地块 土地征收成片开发范围遥感影像图

本次成片开发范围内农用地面积为13.7077公顷（其中涉及耕地面积为0 公顷），占本次成片开发范围土地面积的67.21%；建设用地 面积为6.6848公顷，占本次成片开发范围土地面积的32.79%。

本次成片开发范围内控规地类为物流仓储用地12.0063 公顷，绿地与开敞空间用地3.2952公顷，交通运输用地4.8355 公顷。

三亚市吉阳区JYAZQ03-02-05、JYAZQ03-02-06土地 征收成片开发范围控制性详细规划图

根据《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合） 》（JYAZQ03-02-05、JYAZQ03-02-06等地块），本次成片 开发范围内经营性用地为物流仓储用地，面积为12.0063公顷， 占成片开发范围的59.62%。根据本次成片开发范围内经营性用地的用地性质和吉阳区的产业发展情况，其主要用途为物流仓储设施建设，规划进行物流仓储类项目建设，发展现代化物流仓储产业。

本成片开发区域的开发期限为3年，即2024-2026年。

2024年：办理土地相关前期手续，为进场施工创造条件。

2025年：对基础设施土地进行开发，推动重点产业发展， 完善成片开发范围内的基础设施和业态，形成集聚效益，提 升城市品质，引导区域产业均衡发展，实现以此带动本片区 的建设。实施开发范围内绿地及周边道路，控规地类为城市 道路用地和公园绿地、防护绿地，面积为8.1307公顷，占成片开发范围面积的40.38%。

2026年：重点落实近期建设用地指标，形成起步区，保障已签约项目和储备项目落地，推动房地产企业发展。实施 开发范围内包括JYAZQ03-02-05、JYAZQ03-02-06地块，控 规地类为物流仓储用地，面积为12.0063公顷，占成片开发范 围面积的59.62%。

本文图片来自三亚资规局网站

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