金管會為新青安說話：政策美意 重點在銀行要落實授信5P來執行

金管会官员表示，新青安是政府协助年轻人购屋的政策美意，重点仍要看银行是否有落实授信5P原则来执行。图／本报资料照片

去年八月由政院领衔财政部协助年轻人购屋的「新青安政策」，近来却因为房市无法降温加上人头户及包租公问题频传，一时之间成众矢之的，对此，金管会今日也为新青安发声，认为新青安是政府协助年轻人购屋的政策美意，重点仍要看银行是否有落实授信5P原则来执行。

银行局副局长童政彰在回应媒体提问时指出，新青安仍是政府支持青年住者有其屋的良善美意，重点在于银行在受理申请时，仍要回归到授信5P原则，包括是否确实审核借户财资力条件，检视申贷用途是否符合规定，另外担保品鉴估也要符合银行内规条件，必须回归到银行授信风险的评估。

童政彰也强调，对于国银不动产放款业务的承作，包括央行近期采取第六波选择性信用管制，调降七大都会区的购屋贷款上限为6成等新制，都将列为金检及金管会在日常监理关注事项。他也表示，不论透过场外监理或是金融检查，都会加强要求，其中日常的场外监理的重点，将包括了风险胃纳，例如在巴塞尔第二支柱，在不动产授信的资本配置风险胃纳等等。

金管会先前有对国银土建融业务集中度的状况进行了解，而对于国银房贷集中度，未来金管会是否进一步调查？金管会则指出，房贷和土建融不同，后者和建筑业景气有关，前者是贷款给民众，重点在于购屋目的是否满足民众自住需求，不能用到别处，助长价格波动，因此重点在于个案的查核。

至于银行承作不动产业务增加，也不能说不符风控，童政彰也表示，土建融或房贷业务，也都是十足担保，有其安全性，银行若有其风险胃纳，不动产放款增加，也不能说不符风控策略的选择。

银行局统计显示，国银不动产放款今年四月底的占比34.92%，三月底为34.93%，去年四月为34.83%；童政彰表示，近五年来都在33%至36%之间，并无异常变化。对于近五年来的国银不动产放款占总放款量比重，银行局统计显示，从108年至112年底的不动产放款占比，依序为33.02%、34.35%、35.41%、34.90%、35.38%，其中，最高点35.41%是在110年12月底，之后央行即采取健全房市管理政策。

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