市場質疑新青安成炒房元兇 金管會：銀行要落實5P審查

市场质疑新青安房贷成炒房元凶，银行局副局长童政彰昨（18）日说，新青安是政府支持年轻人住者有其屋，是否变相造成转租或信用膨胀，必须透过各银行落实授信5P审查来防范，包括审查借户资历条件、房贷资金用途是否相符、授信担保品鉴估等。

金管会将透过场外监理和金融检查确保各银行业务经营，例如央行近期采取第六波选择性管制，也会列入日常监理或金检关切事项。

银行授信5P原则，是指银行放款时需评估五大原则，包括借款户（people）、资金用途（purpose）、还款来源（payment）、债权保障（protection）、授信展望（perspective）。

据金管会到4月底统计，本国银行房贷加建融占全体总放款比率是34.9%，若拉长到近五年期间，国银不动产放款占比都在33%至36%间，比率并未有异常改变。

数据显示，近五年中以2021年底国银不动产占比达35.41%高峰，2022年底略降到34.9%，2023年底又升到35.38%，童政彰说，金管会无特别设警戒红线，仍是以各银行风险胃纳政策为主。

目前金管会观察放款集中度，仅针对各银行建筑融资，主因民众购屋有实际需求，但建融是看建筑业景气，政府健全房市政策是资金导入实质需求，避免流入非实质需求而影响社会稳定发展。

他说，新青安是政府政策支持年轻人住者有其屋，个案上是否首购后转租，仍需要查核，即各银行需落实审查，包括审查借户资历条件、贷款买房资金用途是否相符，也要看银行授信担保品鉴估等，都要符合各银行内规条件。