新青安被批市场毒药　内行人回击5大质疑

▲新青安政策被部分民众、政治人物认为是房市毒药。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

新青安政策是春药还是毒药？最新一集《地产詹哥老实说》邀请房产摆渡人蒋哥，针对消费者、政治人物对新青安的5大质疑，包括助涨房价、宛如美国次贷风暴、年轻人成接盘侠、造福投机客、5年后导致泡沫化，一一回击。

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民众对新青安的第一个质疑是，消费者会出现把1000万元用满的心态，也就是购屋总价1250万元，而这价格也成为房市地板价，推升原本较低价、不足1250万元地区的房价。

蒋哥表示，1000万元是房贷上限，但不是所有人都贷到1000万元，据财政部统计，一直到今年贷款金额才突破800万元。他说，使用新青安的消费者不是所有都是预算有限的年轻人，50~60岁以上大有人在，他们不在意贷款成数与年限，只是想拿到更好的利率条件。

第二质疑是，新青安房地利率仅1.775％，宽限期每月不到1.5万，使得年轻人觉得租不如买，之后宽限期到了，如果缴不起卖掉就好，将会导致美国次贷风暴类似状况。

蒋哥说，所有选择买房的人，都是基于租不如买，因此不要污名化新青安。另外，美国次贷风暴的背景与当今国内大不相同，主要有3大点，首先美国是高利环境，且美国储蓄率是3.4%，而台湾至少在30%以上。第三美国当时有许多中小型银行承作，而台湾的新青安是由八大行库承作，风险压力评估妥善。

▲蒋哥强调，台湾的新青安是由八大行库承作，风险压力评估妥善。（图／翻摄自《地产詹哥老实说》）

第三质疑是，新青安去年8月上路以来，房价上涨10%，但这3年政策补助其实只有10万元，让贪图一点点补贴的年轻购屋族成为房价接盘侠。

蒋哥说，这假设就是个错误，根本不会有人为了利息补贴去买房，年轻人要的是贷款年限与宽限期，使购屋门槛降低，并提早搭上房价成长的列车。

第四质疑是新青安是造福投机客的政策，以期货概念进场，5年出手卖掉，还可规避房地合一税。蒋哥表示，宽限期不是万恶的，也没人规定不能提前偿还，另外宽限期也不是新发明的，过去民间也有部分银行大推宽限期，操作年限甚至比5年更长。

第五质疑是新青安上路后5年，许多年轻人无力偿还房贷，市场将出现大量抛售，进而在2028年出现房市泡沫破裂。蒋哥认为，房地产是反映经济基本面，5年后若国内经济发展依旧，加上新青安本身良好的筛选、风控机制，不会出现抛售与房市泡沫危机。

▲蒋哥认为，5年后若国内经济发展依旧，不会出现抛售与房市泡沫危机。（示意图／ET资料照）