今年首個周末二手樓成交升7.1% 創44周新高

特区政府本季卖地计划暂停推售住宅地，楼市对此反应正面，2024年首个周末二手成交延续向好势头。中原地产十大屋苑于刚过去周末（1月6至7日）录15宗成交，按周升7.1%，连续3周录双位数成交，更创44周新高。

另一代理行美联，十大屋苑录得17宗成交，按周虽无变化，惟同样保持连续3周双位数成交，兼为44周最高位。代理预期，在政府宣布暂停卖住宅地等多项利好情况下，农历新年前二手楼市交投量或现小阳春。

文汇报报导，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年首个周末暂未有一手新盘竞争，而且二手业主愿折让放售，故二手交投走势理想。再加上政府宣布暂停卖地，释出救市讯号，刺激买家加快入市步伐，反映市场对政府措施反应良好，料农历新年前二手楼市交投量会出现小阳春。

港岛区，中原在海怡半岛及太古城均录成交个案。中原张光耀表示，不少买家赶于农历新年前入市，太古城现交投量小阳春，周末录4宗成交，本月暂录7宗成交。其中，恒星阁低层F室，面积718方呎，原业主去年8月以1340万元（港元，下同，约171.5万美元）放盘，最终1050万元成交（约134.4万美元），呎价1万4624元。

九龙区4个指标屋苑中，中原在美孚新邨录2宗成交，黄埔花园录4宗，丽港城及新都城未录成交。中原冯健平表示，楼市气氛好转，加上不少业主赶于农历新年前沽货，美孚新邨本周末录2宗成交，较上周录3宗少1宗，平均呎价9339元，按周微跌1%。

新界区方面，中原地产副区域营业董事伍耀祖指，天水围嘉湖山庄交投平稳，但业主议价空间收窄，导致买卖成拉锯局面。屋苑本周末录2宗成交，平均呎价8286元，包括丽湖居4座低层E室，面积446方呎，以355万元成交（约45.4万美元），呎价7960元。原业主于2019年6月以520万元（约66.5万美元）买入，持货4年帐面蚀让165万元或12.5%。

中原地产副区域营业经理伍锦基称，节日气氛陆续消散，整体入市气氛有好转，沙田第一城本周末录26座低层A室以510万元成交，面积447方呎，呎价1万1409元。

另一方面，美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，尽管二手楼价仍然调整，一手盘续以低价推售抢客，但由于市场正憧憬美国减息及楼市撤辣，加上楼市小阳春有机会在农历新年重临，故部分买家亦加快拍板入市，带动二手交投。

不过，二手市场继续录得蚀让，世纪21奇丰区域经理李仕明表示，新录大围柏傲庄2期5A座中层B室成交，面积634方呎，单位叫价1430万元放盘两个月，终减价170万元或12%，以1260万元沽出，呎价1万9874元。原业主于2020年11月以1282万元购入上址，持货3年多账面亏蚀22万元。

一手市场方面，刚过去周末录约15宗新盘成交，较上周的19宗减少21%。九龙建业旗下将军澳海茵庄园昨再沽1伙，为2座28楼A6室，面积283方呎，成交价523.4万元，呎价1万8494元。