有中介门店二手房周成交创3年新高

上周三(5月29日)，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。政策出台当天引起市场不小的轰动，有购房者连夜前往售楼处下订，也有门店中介通宵积极带客看房……随着政策发酵一周，深圳“降首付、降利率”的楼市新政是否有效促进了楼市的成交？市场对其的反应又是怎样的？

数据：日均签约量大幅增长

南都湾财社记者了解到，执行首周，乐有家门店成交及带看量均出现上涨，市场表现积极。上周（5.27-6.2）乐有家深圳门店二手看房量环比上涨5%，二手成交量环比上涨8%，是自2021年2月8日参考价政策发布以后，3年多时间里单周成交量的最高点。

深圳贝壳研究院数据显示，5月29日-6月2日的日均签约量环比5月1日-5月28日的日均签约量二手房增长67%，新房增长107%。

二手房网签数据方面同样实现了增长。深圳中原研究中心统计数据显示，网签方面，上周全市二手住宅共成交992套，环比上涨1.5%；面积共计近9.9万平方米，环比上涨3.9%。但新房网签量方面数据却有所回落。深圳中原研究中心认为，上周新房市场成交量继续回落，临近月末，项目入市速度有所加快，但随着政策刺激效应的显现，未来一段时间成交量有望止跌反弹。

市场：“降首付降利率很有效果”

上周（5.27-6.2）深圳新房市场有1个项目开盘销售，也是深圳实施首套首付两成、二套首付三成后，首个开盘的新盘项目。该项目名为汉园茗院，据中介朋友圈发布的现场视频来看，上周末认购选房期间，销售中心便呈现人山人海的情况，有买家凌晨排队拿号，开盘当日项目还传出“通宵带客”的消息。

在深圳政策后多次前往各个售楼处看房的购房者黄女士向记者表示，她尽量挑选在工作日的时间去看房，现场看房的客户批次均不是很多，带她看房的置业顾问甚至向她表示“政策效果没有‘放宽限购’的那次有效”；但在周末去看房的马女士则有不同的感觉，她前往了龙华、南山等几个项目，周末的当天现场人都很多，降首付降利率很有效果。

尽管购房者切身感受不太相同，但从深圳新房市场的氛围来看，多个楼盘在近期公布5月销售成绩，从这些喜报中可以感觉到深圳新盘市场更是热火朝天的情况。位于南山的荔源雅苑周末两天累计到访200+批客户；位于南山的绿景白石洲项目发布喜报显示5月热销156套房源，成交额达到16亿元；前海瑧玺官宣清盘。

业内：市场信心正在有序恢复

美联物业深圳董事总经理江贤亮表示，深圳降低首付比例、降低房贷利率的力度与上海相似，虽然未能达到国家的最底线，但已经为购房者释放出多重利好。政策出台之后，新房市场和二手房市场同时出现看房量、购买量上升的情况，而在上周末，交投活跃的程度甚至可以与3月小阳春时媲美。深圳房地产市场的信心正在有序恢复，预计进入6月之后备案量将稳步上升，为半年度的表现添上浓墨重彩的一笔。

采写：南都·湾财社记者 孙阳