金隅再次“兜底” 北京四环地也卖不动了？

延期一个月后，丰台地块以底价出让。

10月31日，北京出让了本月最后一宗地块，原本8月挂的地，9月竞拍前却遭遇延期，该宗地位于南四环边，距离地铁较近，地理位置比较优越，市场关注度较高。

在业内人士看来，这块地周边配套不错，在环线和交通加持下，应该是房企眼中的香饽饽，但周边新房林立，加上丰台库存比较高，竞争激烈，可谓“生不逢时”。

中指研究院土地市场研究总监张凯表示，前脚刚公布十八里店686地块的项目案名，后脚又在丰台科技园布局，金隅在北京下半年土拍市场表现积极。

库存高企 周边新房林立

纵观北京土拍，四环内罕见上新。目前来看，只有丰台区在三四环内还有供应，在10月23日，金茂刚以底价竞得三环东铁营一宗地块。

三四环地块在如此稀缺的情况下，为何遭遇延期或底价成交？或许与高企的库存有关。

据不完全统计，截至目前，今年以来，丰台共出让5宗地块，揽金166.365亿元，5宗全部位于五环内，其中3宗底价成交。丰台区年内计划还将有3宗地块出让，1宗新宫地块已挂出，将于下月底竞拍。倘若今年8宗地块全部成功出让，2024年丰台全年供应土地面积将达到约25万平方米，建筑规模58.5万平方米。

数据显示，2022年至今，丰台入市21个新房项目，共获批12039套房源，截至10月28日，已网签4536套，还有7503套库存。从网签价格来看，21个新房项目中，14个项目网签去化率还未到一半，价格均低于销售指导价，部分网签价格甚至低于指导价将近2万元/平方米。

今天所拍地块全名为丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块，成交价27亿元，溢价率0%，由金隅摘得，成交楼面价5万元/平方米，销售指导价9万元/平方米。

值得一提的是，该地块从8月14日预申请受理到转正仅用两天，但拍前突然延期，延到今日。该地块用地规模2.16万平方米，建筑规模5.4万平方米，容积率2.5，控高60米。地块体量不算大，无配建，形状方正利于后期排布，大概率也是改善类产品为主。

地块所在位置属于丰台科技园板块，距离南四环花乡桥仅500米，距离房山线北延线地铁白盆窑站800米左右、花乡桥东站800米左右，交通便利，周边配套齐全。商业配套有诺德商街，目前已比较成熟，商铺出租率较高；另外还有万达广场、永旺、花乡奥莱、物美等大型综合商超。医疗配套主要有花乡桥北的首都医科大学附属北京天坛医院，电力医院社区卫生服务中心等社区医院。教育配套有丰台五小鸿业校区、九年一贯制第五实验学校、丰台八中、首都师范大学附属丽泽中学等。

张凯表示，该板块主要承接科技园片区、丽泽商务区职住人群的刚需和改善购房需求，板块内购房人群普遍教育背景良好，工作稳定，购买能力较强。

目前，地块周边在售新房项目有中海丰和叁号院和中建·云境，均为今年3月取得预售证。中海丰和叁号院网签均价是8.84万/平方米，网签去化率不到10%，中建云境网签均价已经降至8.25万/平方米，网签去化率将近7%。两个新房一共1200多套房，网签合计100套左右。周边在售次新中海甲叁號院挂牌均价10.5-12万/平方米，首开华润城8.5-9.5万/平方米。可见，金隅要想突围，压力不小。

托底多宗地块

去年，中海地产曾在北京等一线城市大手笔拿地，所拿的地块规模大、总价高。在北京丰台区，中海也是拿地大户，包括在售的中海公元里，中海丰和叁号院，中海永定玖里，目前来看，这三个项目的网签去化率均不到20%。

此前有市场消息称，面对高企的库存，中海望而却步。所以这块地变成了金隅来托底。

这是金隅今年第二次在北京市场托底拿地，其之前在朝阳港托底拿下的地块刚刚公布了案名。

6月25日，北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303—686、1303—687、A334地块用地成功出让，起始价63.8亿元，起始楼面价50694元/平方米。该地块采用“限地价+竞现房面积+摇号（交高标）”方式出让，仅一家房企报名，最终由金隅以63.8亿元底价竞得。这是金隅陆续在朝阳港开发了云筑一期、二期、三期后，再一次拿地开发。

不久之前，金隅刚公布地块案名为北京隅·东序。从2021年开始，金隅作为第一家房企入驻朝阳港。当时因为整个区域处于“开荒”阶段，房企均持观望态度，金隅以托底的方式进入，成功开发了金隅云筑一期，继而又开发了云筑二期、三期，目前网签去化率超过了50%。

此次，金隅托底丰台园三期这块地，前景如何？

对此，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，金隅拿下该地块可能是出于对丰台区未来发展潜力的认可，丰台区作为北京的主城区之一，拥有良好的区位优势和配套设施，且随着北京城南计划的推进，丰台区的发展潜力被进一步看好 。此外，金隅拿下该地块也可能是为了扩大其在北京市场的业务布局，增强企业的市场竞争力和品牌影响力。