京華城聯貸案 銀行團要求增擔保、提前還本

京华城购地联贷案引发关注，联贷银行团除了冻结专户存款，也要连带保证人中石化增加担保、提前还本等诉求，以确保债权。本报资料照片

法院日前裁定核准北检扣押中石化子公司鼎越开发持有的京华城土地，为保全债权，知情人士指出，京华城联贷银行全面冻结相关的专户存款四十五点七一亿元，并提出两大要求，一是争取中石化增加担保，二是要中石化最快十一月提前还本。

京华城开发案因为威京集团董事长沈庆京涉嫌向台北市前市长柯文哲行贿受高度关注，如今因土地遭法院裁定扣押，外界关注银行团会否因此被倒帐。

京华城购地联贷案明年十一月五日到期，原本银行团朝续约展期的方向规画，但如今土地被法院抵押，甚至可能北市府之后不允其续建，联贷案债权保障出现变数，尤其担保品土地被法院扣押，已构成对联贷合约的违约，银行团因此在上周三开会，对借款人鼎越开发、和作为连带保证人的母公司中石化提出两大要求强化债权保障。据了解，中石化董事长、经济部前部长陈瑞隆也出席会议，针对银行团的要求，他表示将带回内部研议。

目前银行团已作成的决议，包括要求中石化依协商还款条件，备妥扣除存款之后的各期应缴本息存入专户办理清偿，由于中石化的利息已缴至今年十月五日，状况一切正常，因此暂时不会增加提存。

据了解，这笔联贷案金额一四九亿元，目前的联贷余额为一三三点八亿元。银行团清查，合计银行团的存益、收款专户、信托专户的存款余额共四十五点七一亿元。一位银行团成员指出，京华城土地遭法院扣押，已对联贷合约违约，银行团已暂停借保人在管理银行开立专户及各存款户的提领及额度的动用，至于日后若借款人违约，银行团也会先进行存款抵销，抵销之后债权余额将降为八十八点○九亿元。

二○二一年十月，京华城在银行圈费了九牛二虎之力才签下联贷案，而早在二○一九年，沈庆京就已透过政坛人士向公股行库游说，但由于沈债台高筑，没有行库敢承作，最后沈才转向民营银行寻求支持。

然而，联贷银行团除了管理银行新光银行，还包括同属新光集团的新光人寿，中信金旗下的中信银、台湾人寿，及远雄人寿、上海商银、国票、安泰银行、大庆票券，目前新光银和新寿的余额分别为卅六亿、卅一亿元，中信银和台寿的部位则合计近廿五亿元。

尽管民营银行作成联贷案，但估价也很保守。银行团人士指出，该案的基地面积四九八六点七一坪，鉴价容积率是百分之五六○，并非外传的百分之八四○，并由中华征信不动产估价师事务所鉴价三三○点○二亿元，最后采低标三○一点六九亿元为基准，贷放成数若依现贷余额来看为百分之四十四点三五。