开启微涨！房价上涨1.64%！

最近，七月份的房价数据出来了，楼市依旧不容乐观，房价也依然是有点冰冷。

根据监测数据，7月份，百城二手房平均价格为14653元/平方米，环比下降0.74%，较6月下降0.01个百分点，连续27个月环比下降，同比下降6.58%。

百城新建住宅平均价格为1643元/平方米，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%。

看完就会发现，二手房的跌幅比较大，目前还在下跌中，不过好在二手房的成交量不错，基本就是以价换量的市场。

从房价涨跌城市数量来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，7月份百城二手房价格环比下跌100个，百城二手房价格连续4个月集体下跌。

百城新房价环比下跌39个，比6月增加4个。

百城所有城市二手房都出现了下跌，而且是连续四个月，说明全国大部分城市都是这样以价换量的节奏，不过现在还在积累量的过程中。

从二手房数据来看，7月份一二线城市二手房价格环比下跌。

根据中国房地产指数系统100个城市的价格指数，7月份一二线城市二手房价格分别下降0.80%、0.78%，跌幅分别比6月份扩大0.14个百分点和0.04个百分点。

具体细分的时候，一二线城市都不太好，这也跟大家的最直观的感受也是一样的，就是现在钱不好挣了。

7月份，一线城市新房价格环比上涨0.35%，二线城市新房价格环比上涨0.04%，三四线代表城市房价环比小幅上涨0.01%。

具体来说，常州、芜湖等16个城市二手房价格环比下跌1%以上(含)，其中常州下跌最大，为1.55%。

淮安、杭州等51个城市跌幅在0.5%-1.0%之间，常熟、长沙等18个城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之间，漳州、湘潭等15个城市跌幅在0.3%以内。

那么未来房价是不是就一直跌下去了，不涨了，房价能否迎来逆转呢？

个人认为是概率比较大，首先就是是房地产救市政策不断加大。

几天前，就连北京、上海等领先城市也降低了购房门槛。只要房地产市场不回暖，政策就会继续增加。

第二个，一二线城市房价下跌约20%，处于历史底部，无法下跌。再加上不断的政策刺激，复苏的确定性很大。

到四个一线城市的房地产市场成交量开始大幅上升，这一轮市场就开始逆转了，这一次可能从北京或上海开始。

第三个，贷款利率是历史上最低的，首付比例也降低了。目前的购房成本和上车门槛已经是历史上最低的。

第四个，从全国来看，开发商征地悬崖式下降，今年新开工面积同比下降2/3，建筑面积下降1/2，这意味着明年很多核心城市都会出现“新房荒”现象，没有房子可卖。

第5个，房地产发展方向有重大调整，商品房将完全回归商品属性。

二次住房改革关于加强经济适用房的指导，为中国房地产未来的发展指明了方向

普通人阶级的生活需求交给经济适用房，商品房将回归商品属性，以满足改善的生活需求。

这意味着对房价的限制将完全自由化，完全由市场决定。

自然资源部提出的取消地价上限的建议和取消别墅土地限制的建议完全打开了房价上涨的上限。

各种迹象表明，我们将在明年和明年迎来新一轮的房价上涨，特别是在核心城市。

最近，北京和上海的二手住房市场出现了明显的复苏迹象，证明了这一轮市场已经开始萌芽。你觉得呢？