溢价30%！房价上涨是必然！

很多人都说今年楼市回暖了，成交量回升了，房价要重新上涨了，确实是这样吗？

今年以来，随着政策的缓慢暖风，深圳房地产市场的成交量有所回升。二手房月成交量一度突破5000的枯荣线，这是一个相对积极的信号。

然而，一方面是交易量的回升，另一方面是房价的下跌。最近，我们可以在网上看到很多信息，深圳的房价已经跌破了“6”的标题。

这里应该说的是，平均房价已经跌破了每平方米6万元。事实上，一些地区和房地产已经跌破了6万元。

深圳外来人口多，住房需求总是旺盛的。只要房价有一定程度的下跌，还是会有人买，所以更容易形成这种以价换量的现象。

这至少说明深圳房子的流动性还是不错的，不会说降价卖不出去。当然，以价换量也说明楼市下行可能还没有结束。

根据公布的《2024年6月70个大中城市商品房销售价格变动》，今年6月，深圳新房价格同比下跌7.7%，二手房价格同比下跌9.5%。

看数据情况不妙，但是也有人认为房价未来必涨，还说前两天就有两大好消息传来。

是来自上海和深圳的两个重大新闻！

一是绿城以48.05亿元的价格获得上海徐汇地块，楼面价13.1万元/平方米，溢价率30%，成为中国最昂贵的单价“地王”。

二是深圳发文计划收购商品房作为保障性住房。

他，认为国内房地产价格将持续上涨，有几个理由的:

首先，房价上涨的原因是刚性需求，现在上海没有房子就没法谈恋爱，也没有妻子可以结婚。

复旦大学的一名学生出生于1987年，因为他没有房子。他谈了四年的女朋友被别人追走了，因为他有两套房。

第二，为了经济发展，房地产是最不可避免的支柱产业。

如果房地产继续坏下去，经济就会继续坏下去。钢铁、水泥、铜、石灰、家具甚至汽车行业的发展与房地产行业密切相关。

只要房地产经济繁荣，经济发展就必须发展房地产，房地产可以被限，但不能被杀。

第三，地方政府的业绩需要。他说，中国许多城市的快速社会经济发展与房地产的发展有关，如北京、上海、广州、深圳等。

第四，土地财政是地方政府的命脉。在这种情况下，地方政府很难配合房地产监管，因为地方政府必须通过出售土地来生活。

第五，货币发行过多，他说，在通货膨胀的背景下，大中城市的房地产就像黄金，稀缺，价格会上涨。

最后，美国降息潮正在来临，这对中国产生了“输入性通胀”的影响。

你觉得他说的有道理吗？