柯P打房？混过今年，权贵爽三年

▲「第二户不准贷款」遭批评后，柯文哲立即承认这项思考还不成熟。（图／东森新闻） 作者／牧

柯P要打房了？

最近柯P接受建中校刊访问，提到了两个抑制房价的方式：首先，是第2栋房子不准贷款；其次，是改变自住房屋的认定方式，以每人20坪作为基准，超过的课以重税。政治人物说话，通常有两个特点：第一，专门建议一些「属于别人职权」的事，对自己份内的却事不干己。第二，喜欢画一些未来的大饼，对「现在」该做的事却不闻不问。

以限贷政策来说，根本与市府无关（请富邦银行先实施？）而改变自住房屋的认定方式，则要动到「房屋税条例」第五条与「住家用房屋自住认定标准」，这部分也不是北市府权责。

但事实上，地方政府拥有两项非常重要的房价控管工具：地价税与房屋税的税基，也就是「公告地价」与「房屋评定现值」【注一】。调高公告地价与房屋评定现值，地价税与房屋税就高。压低公告地价与房屋评定现值，地价税与房屋税就低。要收多少地价税与房屋税，属于地方自治范围（地方自治法第18、19条），也是地方首长的政治决定。

特别是地价税。各地方政府今年（对，就是今年）要开始公告地价的调整作业，明年年初公告，作为地价税的计算基准。公告地价每三年才调整一次，明年年初公告后，就要等108年才会再调整。

地价税被许多经济学家（包括右派）认定是最好的税，却是台湾不动产税制当中，最被扭曲的一种税。因为台湾大部分政治人物，都是靠囤地养地致富，所以政客们想尽办法，编造各种谎言要拉低公告地价，以便减少地价税。以102年内政部的统计，全台公告地价平均只有市价两成，豪宅地价离市价更低。以帝宝为例，房子内一个建坪可以卖到两三百万，但帝宝位置所在的「土地」，一坪公告地价多少？五百万？三百万？一百万？都错，只有64万。【注二】

根据报载，润泰建设七八年前向台银标下植物园旁「松涛苑」那块土地时，交易价格大约一坪160万，那时公告地价一坪多少？不过21.5万。就算是今天，那块土地的公告地价一坪依然不到28万。松涛苑的住户，平均起来每个月地价税一坪不到12元。各位读者，你家的管理费一坪多少？

超超超低的公告地价与地价税，使得台湾的土地超好囤，超好养，达官贵人纷纷以此为致富捷径，谈起地价税则装疯卖傻，能避就避，视地价税为眼中钉，巴不得「地价税」三个字能从地球上消失。土地好囤好养，价格会低吗？土地贵，房子价格会跌到哪去？

特别是，地价税对一般人民影响极小，因为自住户可享有优惠的超低税率，加上土地由楼上楼下共同持分，一般自住户的地价税，其实远低于房屋税。但政府打房，为什么偏偏要从影响一般民众较大的房屋税下手，而不从地价税着手？很简单，因为土地是权贵们的核心利益。所以政客们要用「对房价没什么影响」的奢侈税，或「对一般人影响较大」的房屋税，去掩护「直接影响权贵核心利益」的地价税。

简单来说，台湾的权贵中，靠房子赚钱是小咖，靠土地赚钱才是大户。那位全世界最有钱的公务员，是靠「一品大厦」还是「帝宝」致富？拜托，囤地才是王道。房子会折旧，你听过土地会折旧吗？所以权贵根本不怕奢侈税，也不怕房屋税，房地合一税更是幌子，他们最害怕的是地价税。但你从柯P口中听过「地价税」三个字没有？听过柯P提过「明年初要重新规定地价」这件事没有？

柯P没告诉你的事情还很多：

北市欠债一屁股，地价税又是市府最重要的自有收入，也是法律规定市府必须要做的决定。柯P不谈不碰，你不觉得奇怪？别说什么加税会得罪选民之类的借口。马邦伯当台北市长的时候，公告地价可以达到市价的34%，是目前比率的1.4倍。柯P是打算比马邦伯更爱地产权贵吗？不说别的，如果柯P能跟马邦伯一样，把公告地价调到市价的34%，台北市税收可以多出80亿，接近澎湖县全年预算。 不是说要缩短城乡差距？那为何要纵容北市压低权贵该缴的税，然后让北市拼命拿全国人的钱？

更有趣的是，柯P偏偏不谈地价税，却老是谈房屋税，是骗人不知道，北市要调整房屋税，必须等到三年后？（房屋评定价值才刚调过。）三年后才能改变的房屋税，现在拼命讲，今年就要调整的地价税（其他县市已经开始作业），柯P倒是惦惦不说话，是想混过去吗？

再次提醒支持柯P的年轻人：柯P若是继续混，继续压低地价税，土地好囤好养，就别指望房价会降多少。地价税少收，就别指望北市少欠债，或少跟全国人伸手要钱。全世界最有钱的公务员一家，当然就是继续爽爽少缴税至少三年。

你知道的，别让权贵不开心。

【注一】严格来说，地价税的税基是「申报地价」，绝大部分是公告地价再打八折。

【注二】虽然公告地价可由地政机关处查到，但媒体通常不会报导（怕报出来太难看建商有意见？）反而喜欢报导用来课征土地增值税的「土地公告现值」。●作者牧，美国麻塞诸塞州，博，任教于某大学。以上言论不代表本报立场。ET论坛欢迎更多声音与讨论，来稿请寄editor@ettoday.net