老公过世 太太想独占2400万房产！律师曝真相：没拿出1600万就别想

遗产分配必须由所有继承人共同决定。（示意图/达志影像/shutterstock）

遗产分配，继承人间达成共识才算数！一位再婚妻子与丈夫、孩子一家三口，居住于丈夫名下房产，市价估计达2400万元。由于妻子渴望取得房屋所有权，盘算在丈夫过世后，仅给予丈夫与前妻所生子女200万元，以换取房屋继承权。

对于此种想法，专家提出见解，指出本案例的继承人共有三人，必须「共同协议」遗产分配方式，而非仅凭妻子的单方面意愿。即使妻子希望独自继承，仍须以不动产价值2400万元计算，换言之，她必须额外补偿其他2位继承人各800万元才能达成。

恩典法律事务所创办人苏家宏在脸书发文表示，针对上述案例，再婚妻子打算只给丈夫与前妻所生子女200万元，而换得独自继承房产，在法律上是不可行的。

苏家宏以遗产分配继承、遗产公平分割、房产市价等面向深入探讨。

首先，妻子、妻子跟丈夫生的孩子、丈夫跟前妻所生的孩子都是丈夫的继承人，且三人均享有同等继承权。

丈夫过世后，其遗产将成为全体继承人共有。后续进行遗产分割（协议遗产分配）时，并非妻子单方可指定遗产分配方式，而是必须由三位继承人「共同协议」出遗产分配方案。

苏家宏指出，遗产分割引发争讼时，法官「有权」对遗产进行公平分割。倘若继承人无法达成协议，则需进行诉讼程序。在诉讼过程中，每位继承人均可提出遗产分配方案。只要符合「公平分割遗产」的原则，由法官最终权衡裁定。

遗产分割的法律原则是用「市价」来认定。苏家宏表示，在遗产分割的诉讼案件中，对于不动产价值的认定采用「市价」作为标准。法官通常会参考鉴价公司的报告，以认定不动产的「市价」。

至于不动产的公告地价与现值，则仅在计算遗产税时使用。

苏家宏说，上述案例，若遗产只有这栋房产，且价值为2400万元，假设妻子单独继承该房产，计算结果，须补偿另2位继承人各800万元。因此，若妻子欲以200万元换取房产，将与法律规范的「公平价格」存在差距。