乐扬知森 大安森林静巷稀有36坪

大安森林公园静巷稀有双并正2房绿意宅「乐扬知森」，步行2分钟抵捷运站。图／业者提供

「讲到大安森林公园推案，市场印象只有一刀切，一种是七十、八十坪起跳到上百坪、总价破亿的豪宅超豪宅；另一种是投资卡位概念，规划在26坪以下的小坪数精致宅。」市场业者分析，大安森林公园生活圈内，近十年来几乎没建商推出30多坪正两房的自住产品，区内静巷内为数众多的老公寓和华厦老住客，积蓄出庞大的换屋需求；同时周边新建豪宅里的「大安森二代」，也因为相继留学归国或出社会，涌现出旺盛的独立生活购屋需求，他们下决定出手的时间也最快，可以说「大安森林公园的换屋客，和买给小孩，这两种人，再买一定还是要买大安森林公园。」

整个大安森林公园周边新案，豪宅占八成，小宅占一成多。预售新案「乐扬知森」在大安森林公园静巷内，推出经典、纯粹、均质的2房36坪双并产品，直接切入区域市场等待已久的坪数格局真空带，为区内2房市场「解渴」，稀有20户在10月初一登场，就很抢手，询问热度不断攀升。该案平均开价每坪约170万元，含车位总价落在6,500万元左右。

区域仲介业者指出，大安森林公园就是「天龙国」的超级蛋黄核心，最精采的生活机能、动静皆宜的居住品质，都在此汇聚，「乐扬知森」基地位于台北市大安区新生南路一段161巷15号，专攻「离不开大安森林公园生活圈的人」。该案步行2分钟到信义淡水线大安森林公园捷运站，8分钟到双捷运东门站，永康街美食商圈、信义计划区、信义安和商圈、中正纪念堂、台大医院、中山南西商圈、花博美术馆、士林天母生活圈和淡水风景区一线串联。

综观大安森林公园和信义路包括「德运永康」、「璞园信义」去年都卖出每坪180万元以上成交价，「方念拾山」过去最高成交纪录达198万元，108年后就再无释出，「勤美璞真」均价约187万元，最高曾卖到202万元，也是107年后就再无释出。超豪宅「信义联勤」近一年均价就直逼250万元。大安森林公园一线豪宅群，这三、五年就将行情从140多万直接拉擡到180～200多万，地段保值增值力在台北市中心数一数二，连带为静巷案行情提供最强支撑力。