李嘉诚长实 欲夺300亿人民币豪宅

市场分析，一旦长实接手「凯玥」，很可能牵动合景泰富、龙光集团的巨额债务重整。

金融界25日报导，「凯玥」位于香港港岛南区，位置优越，背山面海，可建总楼面积约7万平方公尺，为港岛区少有的大型市区住宅。2017年该笔土地招标时，合景泰富携手龙光集团，曾经以总价约港币168亿元（打破当时香港单笔土地总价纪录）击败长实等劲敌，拿下该笔土地。

「凯玥」的定位是半山海景豪宅，共打造六座住宅大厦，但开卖后却陷入卖不动的窘境。中原地产数据显示，开卖至今，该项目只卖出三间房，合计销售额约港币5.32亿元。再加上自2022年以来，合景泰富、龙光集团相继债务违约，面临债务重组的巨大压力，「凯玥」成为各方争夺的对象。

为「凯玥」提供港币102亿元贷款的汇丰银行等债权银行团，有意出售相关贷款的多数权益，以期收回大部分贷款。市场近日传出，该债权银行团已和长实接触。

亲银行团人士透露，长实主动向银行团提出收购这笔贷款的多数权益。

第一财经报导，虽然债权转让属于商业行为，但合景泰富、龙光集团相关人士都表示，「凯玥」的债权也在两家公司计划重组的范围内，如果此刻该债权被银行团转让给长实，这两家公司担心长实会反对债务重组，逼迫该项目进入拍卖转让程序，最终导致项目易主。

报导指出，由于债权在银行团手中，合景泰富、龙光集团目前都没有能力赎回，算就长实要接手「凯玥」的债权，合景泰富、龙光集团似乎也没有办法阻止这起交易发生。

协纵管理集团联合创办人黄立冲表示，如果长实顺利拿到这笔抵押贷款的债权，实际上意味着长实有能力变相控制被抵押的项目，相当于买下「凯玥」，后续剩下的细节就和原来的股东谈。