力兴资产8.26亿标下龟山建案

「华丽新贵二期」位于林口新市镇长庚商圈的文化二路上，基地291坪，纬华建设规划14层建筑，主力坪数为25坪、55坪，总户数65户，该案在2014年推出预售案，开价4字头，不过在2018年完工前，建商爆发财务危机，预售买方无法交屋、包商亦无法请款，整栋建物遭查封，去年8月以底价13.17亿元执行一拍，不过流标收场，二、三拍底价陆续降至10.53亿元、8.27亿元，均无人投标以流标收场。

原订今年5月26日以底价7.58亿元进行四拍，不过因疫情提升至三级警戒而停拍，延至6月17日重新拍卖，结果由力兴资产单独一组投标，以超过底价6,752万元得标。

宽频房讯发言人徐华辰分析，上一波房市荣景反转时的推案，由于建商扩张过快造成财务缺口，或产品规划失当等因素，沦为法拍建案。不过不少投资人在法拍市场低点扫货，整理包装后重新销售，多有利差空间，例如同属林口新市镇的「善田笠品」建案法拍，被宝亿建设拍下重新包装以「大礼悦」推出，以低于行情的2字头价格销售，成为当时市场上最热销的建案之一。

徐华辰表示，近月来因为法院拍卖停拍，累积不少法拍供给案源递延释出，不过投资人透过代拍业者询问及评估仍相当积极，市场对于持有不动产的需求仍强，预估在疫情趋缓、重启拍卖后，法拍市场短期仍将有一波热潮。