连续继承房地 放宽持有期间计算

个人在2016年1月1日以后继承取得房屋、土地，出售时应适用房地合一新制或旧制课税，仍以被继承人取得房地日期来判断；财政部说明，本次核释仅针对计算持有期间，房地合一税相关适用仍依取得时点为准。

依所得税法，房地交易按持有期间课征税率15％至45％，持有二年内适用最高税率45％，持有超过十年者税率15％；自住房屋土地（6年以上），所得400万元部分免税，超过部分税率10％。

其中继承或受赠取得房地，可将被继承人或遗赠人持有期间合并计算，但连续继承或受遗赠取得房地，原本只能与最近一次被继承人或遗赠人持有期间合并计算。依最新核释，则可将连续各次继承或受遗赠的持有期间合并计算。

举例来说，某甲的母亲在1990年取得房地，之后其母在2016年2月过世，由其父继承该房地，结果其父也于2016年12月过世，房地因而由某甲继承。

某甲2017年12月出售该房地，不论核释前后都应依房地合一税计征，但房地持有期间依核释前的计算方式为2016年2月至2017年12月，即持有不到2年，适用税率45％；核释后计算持有期间则为1990年至2017年，适用税率仅15％。

财政部也提醒，上述持有期间计算，不适用于「所得税法」第4-4条，也就是说，某甲出售房地时的持有期间可追溯至1990年计算，但因该房地是其于2016年以后继承取得，所以还是要适用房地合一税制。