林襄1招安心缴房贷　「用现在赚的钱养未来的自己」

▲从事光鲜亮丽的演艺工作，林襄坦言也会担心未来收入减少，因此积极打造被动收入。（图／镜周刊提供，下同）

图、文／镜周刊

林襄下订1,800万元预售屋，未来她打算善用房贷宽限期，降低每月还款金额，而另一边会积极打造被动收入，以此养房；专家表示，靠投资养房，只要投资报酬率大于贷款利率，在市场震荡时不要轻易卖出，确实是可行方法。

在IG拥有186万粉丝、顶着高人气光环的啦啦队成员林襄坦言，会焦虑万一哪天不红了、收入减少该怎么办？在危机感驱动下，她开始接触投资理财，积极创造被动收入，「这个产业优秀、努力的人很多，我被看见了，也很珍惜现在的工作，但同时也要替未来做打算。」她认真地说。

下订新北市总价1,800万元的预售屋，对未来房贷有规划吗？林襄说，现在房贷利率在2到3%之间，仍在相对低档区，因此会善用宽限期、降低月付房贷金额，「其实演艺工作收入不固定，所以我有设定目标，那就是一定要打造好被动收入，这样才不会忽然遇到付不出房贷的窘况。」

「用现在赚的钱去养未来的自己，是现阶段努力的目标。」像是今年高股息ETF大行其道，她也有参与；问她，下半年配息开始缩水会担心吗？她说息收还是比定存来的高，只要殖利率有5%就过关，「我比较在意3年后的绩效，况且用的是闲钱，心理压力不大。」

另外，见到近期美国10年期公债殖利率来到4%以上，她开始积极布局，「前阵子得知债券利息属于海外收入，不会被课二代健保补充保费，就开始把重心挪到那边。」至今累积部位有百万元，保守估算1年至少领有约4万元的债息，「不无小补，我继续养、有钱就丢，等3年后交屋会更有底气。」林襄笃定地说。

她算了算，房子总价1,800万元，扣除2成、360万元头期款，贷款金额是1,440万元，以房贷利率2.5%、年限30年计算，宽限期内的月付金额近3万元，宽限期后，月付金额会上升至近6万元，「所以我每半年会检视整体财务状况，只要有一笔收入，就会先扣除房租、保险费、家庭生活费、备用金等固定支出，剩余的直接转存到投资帐户，持续养大投资部位。」

经纪人章鱼透露，林襄私底下过的是小资女生活，「她很省吃俭用，不赶时间就搭捷运，5年来每天都记帐，这个习惯不容易啊。」林襄当场秀出她的记帐APP，小至咖啡钱、大到和朋友吃大餐的费用，每一笔都会在支出的当下做记录；她粗估，扣掉固定开销，平均每月生活费约1万5千元。

问她有没有想过买更大的房子？林襄淡淡地说，就算收入提高了，也不会轻易出手，她直白表示，「家人偶尔会有『鸟』状况，需要帮忙负担，所以我会把备用金水位拉得比较高，像是前阵子我就支付了上百万的费用出去。」而其实这正是她买房会从预售屋下手的原因，「我身上得经常性地留有百万元储蓄金额，如果买的是成屋，一下子要缴交大额款项，银行户头没剩多少钱，我会不放心！」

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